|
There are no translations available.
Мегаполисы на юге Германии отличаются особенно высокими ценами на недвижимость. Чтобы купить здесь недвижимость, надо иметь ОЧЕНЬ толстый кошелёк.
Мегаполисы на юге Германии отличаются особенно высокими ценами на недвижимость. Чтобы купить здесь недвижимость, надо иметь ОЧЕНЬ толстый кошелёк.
И, хотя мало кто может себе позволить покупку недвижимости, цены растут и растут дальше.
Тот, кто хорошо здесь зарабатывает в отраслях индустрии или финансов, готов оплатить высокие цены на недвижимость. А остальные вынуждены выезжать из мегаполисов далеко в их пригороды.
Роланд Ленц, специалист по ипотечному финансированию компании Dr. Klein в Штутгарте, считает, что полное возвращение из Homeoffice в привычные, офисные будни по этой причине нереально.
Цены в Штутгарте "подстёгивает" индустрия.
Роланд Ленц говорит, что обычная семья с двумя детьми в Штутгарте уже не ставит себе вопрос: покупать или снимать в аренду недвижимость? Она не может себе позволить ни то, ни другое. Уже годами, и до начала пандемии, люди уезжают из мегаполиса в пригороды. Но за последние 1,5 года радиус увеличился. Роланд Ленц считает, что переход на работу в Homeoffice останется, т.к. многие собственники уехали из мегаполиса так далеко, что ездить каждый день на длинные раcстояния в офис в мегаполис и обратно просто нереально.
За 1 кв-л цены на квартиры в регионе мегаполиса Штутгарт выросли на 3,01%, а на дома - на +2,38%. Несмотря на этот рост, всё ещё есть покупатели, которые могут позолить себе выросшие цены. Штутгарт - индустриальный мегаполис, где ведущие специалисты зарабатывают так много, что могут купить дорогие квартиры и дома. Роланд Ленц уверен, что конца росту цен не видно. В Штутгарте не хватает места для строительства новых квартир. Он расположен в котловане и осваивать новые земли под строительство просто негде.
Средняя цена на квартиры выросла в последнем кв-ле на 132 евро/кв.м и составляла 4.304 евро/кв.м. Цены на дома росли не так сильно, как на квартиры: в среднем на 37 евро/кв.м до 3.978 евро.
Франкфурт: большая динамика цен как на квартиры, так и на дома.
В Штутгарте - индустрия, а во Франуфурте - высокооплачиваемые рабочие места в банках, консталтинговых компаниях, ЕЦБ и на бирже. Поэтому для покупки недвижимости на стол выкладываются крупные суммы.
За поcледний квартал цены на квартиры во Франкфурте выросли на +5,52%. И установлен новый рекорд во 2 квартале 2021г.: впервые за квартиру было оплачено 15.260 евро/кв.м.
Не так динамично развивались в последнем квартале цены на дома во Франфурте: +3,84%. Но если брать рост цен за 1 год, то среди южных мегаполисов здесь был самый высокий рост цен на дома: +11,46%. Тем не менее, показатель индекса 185,64 сильно отстаёт от Штутгарта и Мюнхена.
Дорого, ещё дороже, очень дорого: Мюнхен!
Никого уже давно не удивляет, что столица Баварии - Мюнхен - самый дорогой город в Германии. Но во 2 квартале достигнуты очередные рекорды цен на недвижимость, и индекс цен на квартиры впервые перевалил за планку 300 и составляет сегодня 307,52 (+3,13% за 1 квартал).
Средняя цена на квартиры в Мюнхене составляет 8.380 евро/кв.м. Для сравнения: всего 3 года назад, во 2 кв-ле 2018г., она была на 2.000 евро меньше.
Не видно конца росту цен и на дома в Мюнхене. За последний кв-л они выросли на 300 евро/кв.м, а за последние 6 лет цены на дома почти удвоились. Так во 2 кв-ле 2015г. 1 кв.м стоил в среднем 3.199 евро, а сейчас - 6.385 евро.
Индикатор цен компании Dr. Klein построен на реальных ценах на проданную недвижимость, финансирование которой было сделано через платформу Europace. Это 15% (35 тыс) всех сделок в Германии на сумму ок. 6 млрд евро в месяц.
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2021.
|
