|
Мегаполисы на юге Германии отличаются особенно высокими ценами на недвижимость. Чтобы купить здесь недвижимость, надо иметь ОЧЕНЬ толстый кошелёк.
И, хотя мало кто может себе позволить покупку недвижимости, цены растут и растут дальше.
Тот, кто хорошо здесь зарабатывает в отраслях индустрии или финансов, готов оплатить высокие цены на недвижимость. А остальные вынуждены выезжать из мегаполисов далеко в их пригороды.
Роланд Ленц, специалист по ипотечному финансированию компании Dr. Klein в Штутгарте, считает, что полное возвращение из Homeoffice в привычные, офисные будни по этой причине нереально.
Цены в Штутгарте "подстёгивает" индустрия.
Роланд Ленц говорит, что обычная семья с двумя детьми в Штутгарте уже не ставит себе вопрос: покупать или снимать в аренду недвижимость? Она не может себе позволить ни то, ни другое. Уже годами, и до начала пандемии, люди уезжают из мегаполиса в пригороды. Но за последние 1,5 года радиус увеличился. Роланд Ленц считает, что переход на работу в Homeoffice останется, т.к. многие собственники уехали из мегаполиса так далеко, что ездить каждый день на длинные раcстояния в офис в мегаполис и обратно просто нереально.
За 1 кв-л цены на квартиры в регионе мегаполиса Штутгарт выросли на 3,01%, а на дома - на +2,38%. Несмотря на этот рост, всё ещё есть покупатели, которые могут позолить себе выросшие цены. Штутгарт - индустриальный мегаполис, где ведущие специалисты зарабатывают так много, что могут купить дорогие квартиры и дома. Роланд Ленц уверен, что конца росту цен не видно. В Штутгарте не хватает места для строительства новых квартир. Он расположен в котловане и осваивать новые земли под строительство просто негде.
Средняя цена на квартиры выросла в последнем кв-ле на 132 евро/кв.м и составляла 4.304 евро/кв.м. Цены на дома росли не так сильно, как на квартиры: в среднем на 37 евро/кв.м до 3.978 евро.
Франкфурт: большая динамика цен как на квартиры, так и на дома.
В Штутгарте - индустрия, а во Франуфурте - высокооплачиваемые рабочие места в банках, консталтинговых компаниях, ЕЦБ и на бирже. Поэтому для покупки недвижимости на стол выкладываются крупные суммы.
За поcледний квартал цены на квартиры во Франкфурте выросли на +5,52%. И установлен новый рекорд во 2 квартале 2021г.: впервые за квартиру было оплачено 15.260 евро/кв.м.
Не так динамично развивались в последнем квартале цены на дома во Франфурте: +3,84%. Но если брать рост цен за 1 год, то среди южных мегаполисов здесь был самый высокий рост цен на дома: +11,46%. Тем не менее, показатель индекса 185,64 сильно отстаёт от Штутгарта и Мюнхена.
Дорого, ещё дороже, очень дорого: Мюнхен!
Никого уже давно не удивляет, что столица Баварии - Мюнхен - самый дорогой город в Германии. Но во 2 квартале достигнуты очередные рекорды цен на недвижимость, и индекс цен на квартиры впервые перевалил за планку 300 и составляет сегодня 307,52 (+3,13% за 1 квартал).
Средняя цена на квартиры в Мюнхене составляет 8.380 евро/кв.м. Для сравнения: всего 3 года назад, во 2 кв-ле 2018г., она была на 2.000 евро меньше.
Не видно конца росту цен и на дома в Мюнхене. За последний кв-л они выросли на 300 евро/кв.м, а за последние 6 лет цены на дома почти удвоились. Так во 2 кв-ле 2015г. 1 кв.м стоил в среднем 3.199 евро, а сейчас - 6.385 евро.
Индикатор цен компании Dr. Klein построен на реальных ценах на проданную недвижимость, финансирование которой было сделано через платформу Europace. Это 15% (35 тыс) всех сделок в Германии на сумму ок. 6 млрд евро в месяц.
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2021.
|
