|
У вас высокий подоходный налог? Например, от дохода с арендной недвижимости? Или налог на вашу компанию (GmbH и др.)? Или от деятельности как индивидуальный предприниматель или от работы по найму? Без разницы, от какого вида из семи доходов в Германии.
Тогда для вас есть только один легальный способ экономии налогов за счёт инвестиций в арендные квартиры, кот. реставрируются и являются памятниками культурного наследия. Таких домов осталось в Германии очень мало. Есть они пока ещё, например, в Лейпциге, Потсдаме, редко — в Берлине или др. городах.
Амортизация на долю, подлежащую реставрации, составляет не 2% в год, как на вторичку и новостройки, а по 9% в первые 8 лет и по 7% - последние 4 года. Т.е. эта доля квартиры амортизируется всего за 12, а не за 50 лет, как новостройки или обычные вторичные квартиры.
Такой простой пример:
кв-ра, 3 комнаты, 74,26 кв.м
Инвестиция:
● цена кв-ры, вкл. 1 м/м: 253.900 €
● расходы при покупке (8,57%): 21.759 €
ВСЕГО: 275.479 €.
Финансирование инвестиции:
● кредит (65% от цены): 165.035 €
● собственный капитал:
- 35% от цены: 88.865 €
плюс
- расходы при покупке (8,57%): 21.759 €
Собственный капитал всего: 110.624 €.
Ежегодные расходы по кредиту:
● ипотечный процент (1,5%, как пример): 2.475 €
● погашение основного долга (2%): 3.300 €.
Расчёт прибыли:
● доход от аренды (6,5 €/кв.м): 5.792 €
./.
● расходы:
- амортизация (вкл. расходы при покупке):
повышенная (на 78% от доли здания): 18.901 €
регулярная (на остаток здания 20%): 1.346 €
- проценты по кредиту: 2.476 €
- упр. компания: 480 €.
РАСХОДЫ ВСЕГО: 23.203 €.
● Прибыль:
доход: 5.792 €
./.
расход: 23.203 €
= -17.401 € (убыток).
И этот убыток идёт в зачёт вашей прибыли от др. объектов недвижимости или перерасчитывается с др. вашими доходами, что сокращает или нивелирует ваш подоходный налог и уменьшает налоговую прогрессию.
Например, до того у вас был налогооблагаемый доход 30.000 €. А теперь будет 30.000./.17.401=12.599 €. И на эту прибыль - совсем другая налоговая прогрессия.
В нашем примере квартира окупает практически сама себя, а вы экономите налоги, кот. без данной инвестиции никак не сэкономили бы. Вы не видите в нашем примере прибавки к месячному доходу, но ощущаете в конце года, что из кошелька уходит меньше расходов на налоги. Или вообще практически ничего не уходит.
Для упрощения здесь не упоминаются др. несущественные расходы, кот. тоже сокращают доход.
У вас остались неотвеченные вопросы? Записывайтесь на консультацию.
После неё мы подберём вам подходящий объект, также при наличии и меньшей суммы собственного капитала.
Контакты
P.S.: Ориентировочно во 2ой половине января 2020 г. мы будем предлагать на продажу целый многоквартирный дом под санацию в Баварии. Это интересно крупным инвесторам, платящим большие налоги. Обращайтесь при интересе уже сейчас! Возможна покупка целого дома или отдельных квартир/пакета квартир. |
