Блог

У вас есть ипотека в Германии и вам предстоит пролонгация или рефинансирование? На этот блог меня подтолкнул разговор на днях с одним банкиром о финансировании недвижимости в Германии и конкретно - об ипотеке для нерезидентов и её пролонгации в нынешних условиях.

Если вы хотите получить ипотеку в Германии для покупки недвижимости, то банк будет тщательно проверять вашу кредитоспособность. Какие данные нужны банку? Как он делает проверку?

2,5% - столько стоила ипотека в Германии в начале 80х годов при фиксации ставки на 10 лет. Сегодня цифра эта кажется невообразимо большой. Ведь ещё в 2020 г. можно было зафиксировать ставку даже на 15 лет под 1% или ниже.

23 декабря 2020г. в Германии вступил в силу новый закон о разделе комиссии между покупателем и продавцом.

Инфляция растёт и всё больше "съедает" ваши сбережения.
В марте 2021 г. по Германии она составила 1,7%, а в Баварии - 1,8%. Какие варианты для вас есть, чтобы сохранить их?

Ну уж точно не с похода в банк за кредитом! А с построения вашей стратегии и калькуляции бюджета.

Для россиян или жителей Германии? Без разницы. Для всех! Кому обязательно стоит брать ипотеку в Германии и почему?

На риэлторскую комиссию однозначно!
23 декабря 2020 г. вступает в силу новый закон, который регулирует доли комиссии риэлтора, оплачиваемые покупателем и продавцом.

Мы говорим сейчас, конечно же, о покупке недвижимости только в Германии, как для резидентов, так и для нерезидентов. Хотя какие-то вещи применимы и в других странах. Это вы должны сами проверить.

Однозначно: "нет". Только почему-то многие заблуждаются, что государственная пенсия должна соответствовать доходам в трудовой жизни. А ведь никто этого нигде не обещает: ни в Германии, ни в России.

И почему иностранным инвесторам этого не понять и потому тяжело конкурировать с немецкими инвесторами?

27 июля ЕЦБ дал рекомендацию банкам. В чём она заключается? На время пандемии ЕЦБ рекомендует банкам отменить выплату дивидендов и не выкупать обратно акции.

Если ваша семья с детьми планирует купить недвижимость в Германии, то надо очень поспешить. Т.к. пособие на детей (Baukindergeld) заканчивается в конце этого года.

У меня есть однозначный и готовый ответ: никто этого не знает!
Почему? Потому что в будущее заглянуть никакой пророк и никакой исследовательский институт не может. И, тем более, в будущее вашей личности и вашей финансовой и профессиональной ситуации.

Такое высказывание прозвучало сегодня из уст одного политика в Бундестаге. Имелся ввиду кредит для Германии. Хотя она уже и так повысила свои кредиты на 218,5 млрд евро только в 2020 г. за счёт т.н. коньюнктурного пакета.

Вчера Heuer Dialog провёл очередной вебинар, который вёл Matthias Leube, CEO, Colliers Deutschland GmbH. А участвовали в нём ещё три профессионала рынка недвижимости.

Все инвесторы гоняются за высокой доходностью, а она всё падает и падает? Почему? Не только из-за растущего спроса и дефицита.

Кто больше, а кто меньше всех? Этот вопрос волнует и всех тех, кто хочет переехать на ПМЖ в Баварию по «голубой карте» или согласно Закону об иммиграции для специалистов (Fachkräfteeinwanderungsgesetz).

А только или в малоквартирные дома, дуплексы или таунхаусы. Если вы не хотите выбрасывать деньги на ветер и иметь лишнюю головную боль.

С 2018 г. для инвесторов в недвижимость Германии возникла необычайно выгодная ситуация, когда ипотечный процент стоил в 2 раза меньше инфляции.