Блог

Проблемы с пополнением кассы пенсионного страхования существуют уже давно. Но пандемия ужесточила их ещё больше.
Беда с низкой государственной пенсией касается абсолютно любого из вас. Без разницы, живёте ли вы в Германии или в России.

У вас есть земельный участок в Германии и вы его не застраиваете, т.к. делаете ставку на дальнейший рост цен? И думаете, что "хозяин - барин"? Нет! Не совсем так. "Хозяином" может стать в некоторых случаях и община. И таких случаев по новому закону стало больше.

С 23 июня 2021г. в Германии действует новый закон со сложным названием: Baulandmobilisierungsgesetz. Дословно его можно перевести так: "Закон о мобилизации строительной земли".
Принятие его обусловлено дефицитом жилья в Германии. И, прежде всего, доступного жилья.

Сдавать в аренду свою недвижимость в Германии близким родственникам - надёжно! Они будут регулярно платить вам аренду и не разгромят вашу квартиру.
Но это не значит, что можно в таком случае поступать так, как вам угодно. Закон Германии распространяется на любые участвующие стороны.

На что нужно обращать внимание арендатору и собственнику недвижимости, на которое распространяется данное право?

У вас есть в Германии ипотека? И вот через 10 лет, например, заканчивается срок фиксации ставки.
Что делать? Ведь за 10 лет вы погасили, как правило, 11-12%, если начали погашать 1% от основного долга.

У вас есть ипотека в Германии и вам предстоит пролонгация или рефинансирование? На этот блог меня подтолкнул разговор на днях с одним банкиром о финансировании недвижимости в Германии и конкретно - об ипотеке для нерезидентов и её пролонгации в нынешних условиях.

Если вы хотите получить ипотеку в Германии для покупки недвижимости, то банк будет тщательно проверять вашу кредитоспособность. Какие данные нужны банку? Как он делает проверку?

2,5% - столько стоила ипотека в Германии в начале 80х годов при фиксации ставки на 10 лет. Сегодня цифра эта кажется невообразимо большой. Ведь ещё в 2020 г. можно было зафиксировать ставку даже на 15 лет под 1% или ниже.

23 декабря 2020г. в Германии вступил в силу новый закон о разделе комиссии между покупателем и продавцом.

Инфляция растёт и всё больше "съедает" ваши сбережения.
В марте 2021 г. по Германии она составила 1,7%, а в Баварии - 1,8%. Какие варианты для вас есть, чтобы сохранить их?

Ну уж точно не с похода в банк за кредитом! А с построения вашей стратегии и калькуляции бюджета.

Для россиян или жителей Германии? Без разницы. Для всех! Кому обязательно стоит брать ипотеку в Германии и почему?

На риэлторскую комиссию однозначно!
23 декабря 2020 г. вступает в силу новый закон, который регулирует доли комиссии риэлтора, оплачиваемые покупателем и продавцом.

Мы говорим сейчас, конечно же, о покупке недвижимости только в Германии, как для резидентов, так и для нерезидентов. Хотя какие-то вещи применимы и в других странах. Это вы должны сами проверить.

Однозначно: "нет". Только почему-то многие заблуждаются, что государственная пенсия должна соответствовать доходам в трудовой жизни. А ведь никто этого нигде не обещает: ни в Германии, ни в России.

И почему иностранным инвесторам этого не понять и потому тяжело конкурировать с немецкими инвесторами?

27 июля ЕЦБ дал рекомендацию банкам. В чём она заключается? На время пандемии ЕЦБ рекомендует банкам отменить выплату дивидендов и не выкупать обратно акции.

Если ваша семья с детьми планирует купить недвижимость в Германии, то надо очень поспешить. Т.к. пособие на детей (Baukindergeld) заканчивается в конце этого года.

У меня есть однозначный и готовый ответ: никто этого не знает!
Почему? Потому что в будущее заглянуть никакой пророк и никакой исследовательский институт не может. И, тем более, в будущее вашей личности и вашей финансовой и профессиональной ситуации.