|
Вчера Heuer Dialog провёл очередной вебинар, который вёл Matthias Leube, CEO, Colliers Deutschland GmbH. А участвовали в нём ещё три профессионала рынка недвижимости.
Анализировались только три сегмента: офисы, жилая недвижимость и логистика.
Напишу ещё о презентации и мнении разных специалистов рынка недвижимости отдельно.
А пока только главные тезисы и выводы:
• Огромный капитал никуда не делся и должен быть где-то размещён.
К нему добавятся новые деньги, которые ЕЦБ продолжает печатать.
• Ипотечные ставки растут, цены пока не падают, покупатели ждут падения цен, а продавцы не собираются уступать. Отсюда доходность падает.
• Иностранные инвесторы по-прежнему проявляют огромный интерес к недвижимости Германии и только и ждут открытия границ.
• Офисы: прогнозы на будущее практически невозможны, т.к. непонятно, что будет с Home Office и с экономическим положением компаний, кот. не готовы сегодня снимать новые площади и идти на риск. Небывало выросшая аренда в Берлине точно упадёт.
• Логистика пользуется у инвесторов самым большим спросом. Но на ней не заостряем сегодня внимание, т.к. «войти» в круг «избранных инвесторов» тяжело, надёжных предложений меньше, чем желающих, да и у не каждого из вас есть миллионы евро.
• На 2ом месте по спросу остаётся жилая недвижимость, кот. до сих пор в цене не падает. И тут выделяется Берлин. Негативно... Это единственный из 7 мегаполисов, где аренда на вторичные квартиры падает (см. график) из-за особого регулирования и «тормоза аренды» в Берлине.
И по данным сайта Immowelt, кот. опубликованы 9 июня, картина такая же. Пронализированы были предложения по аренде на сайте за последний один год по май 2020 г. В среднем аренда на вторичные квартиры (год постройки до 2014 г.) упала на -8%, а в некоторых районах — до -18%. Одновременно на новостройки (после 2014 г.) она выросла в некоторых районах до +17%.
Вывод: жилая недвижимость зарекомендовала себя в кризис как самая надёжная и стабильная! НО: только ПРАВИЛЬНАЯ и в ПРАВИЛЬНОМ месте!
Чего надо опасаться, если у вас уже есть неправильная недвижимость в неправильном месте? Если будете продавать, то, вполне возможно, только с дисконтом. Если будете рефинансировать при упавшей аренде (даже если вы её не скорректировали и не последовали закону), то банк сам скорректирует оценку объекта, исходя из актуальной аренды, и доля кредита будет совсем иной.
У вас есть вопросы? Обращайтесь за личной консультацией по ссылке:
Контакты
Май 2020. |
