|
Где лучше жить?
У меня ответ простой: "Зависит от....".
И потом последует длинный список приоритетов, которые вам надо выбрать для себя. Мало того, по жизни приоритеты каждого из нас постоянно меняются.
Но и ориентироваться на рэнкинг районов просто так нельзя! Нет ни одного района, где ВЕСЬ район или только хороший или только плохой. Об этом я постоянно пишу и говорю.
Т.е. внутри каждого района вам надо рассматривать внимательно микроположение.
И это не всё! Каждую улицу надо тоже разложить по кусочкам.
Это касается любого города. Не только Мюнхена.
Возьмём мой район Мюнхена - Оберменцинг. Хотя правильно он называется Пазинг-Оберменцинг (Pasing-Obermenzing). Т.е. сюда входят два района. И они настолько разные. Если вы будете ориентироваться только на какие-то карты и статистики при выборе недвижимости или вашей арендной квартиры в Мюнхене, как, например, на карту компании JLL ниже со статистикой за 1ое полугодие 2021г., то увидите внутри района 3 или 4 разных цвета. Т.е. 3 или 4 разных ценовых категорий. Включая и самую дорогую более 10 тыс евро/кв.м.
Если посмотрите на центральный район (Maxvorstadt), то там почти всё красное. Т.е. больше 10 тыс евро. Можно подумать по карте, что там везде одинаковые цены.
Но этот район граничит с главным вокзалом. Вы хотели бы жить там? Лично я ни за какие бы деньги!
Вернёмся опять к моему району Пазинг-Оберменцинг. И вот вам две актуальные фотки ниже. Между этими домами пара сотен метров.
Стройка находится на перекрёстке двух главных дорог, пусть и не самых шумных. Дом на другой фотографии находится на спальной улице с идеальной тишиной. Разница в ценах колоссальная. Сравнивать их нельзя, т.к. дом на 1 семью стоит на отдельном участке, а стройка - это многоквартирный дом.
А если это чисто спальная улица, то тоже не все 24 часа в сутки.
Каждому из вас знакомы пробки на перекрёстках, на светофоре, в часы пик. И они есть везде. Я знаю, как их объехать в моём спальном районе по улице, параллельной главной, например. А вы можете их знать в вашем районе. И в этот момент спокойная улица не такая уж и спокойная.
Для меня лично тишина очень важна. Поэтому я и акцентирую на этом внимание. А у вас на 1 месте может быть что-то другое.
Т.е. вывод: ваши личные приоритеты решают о том, какой район в Мюнхене самый лучший! Для ВАС лучший! А не для всех подряд.
И выбирать своё место надо ОЧЕНЬ внимательно и тщательно. Особенно, если вы решили купить недвижимость в Мюнхене. Да и арендовать квартиру в Мюнхене сегодня тоже не так-то просто. Поэтому и этот выбор надо делать осторожно, чтобы это было надолго и наверняка.
Прожив уже 31 год в Германии и из них - 29 в Мюнхене, я понимаю, насколько всё это серьёзно и как можно попасть впросак, не разбираясь в городе и не зная всех деталей. Как риелтор в Мюнхене я работаю уже с 2009 года. Т.е. опыт приличный!
Поэтому я с удовольствием помогу вам, чтобы вы сделали правильный выбор, если решили купить недвижимость в Мюнхене.
Вы хотите быстро и эффективно разобраться именно в вашей ситуации и какую доходную недвижимость вы можете себе позволить или нет? И есть ли у меня для вас подходящий доходный объект?
Записывайтесь на бесплатную консультацию (ок. 20 мин.) по ссылкам ниже:
Запись на бесплатную консультацию по доходной недвижимости РЕЗИДЕНТАМ
Запись на бесплатную консультацию по доходной недвижимости НЕРЕЗИДЕНТАМ
Вы хотите купить элитную недвижимость в Баварии?
Запись на бесплатную консультацию по элитной недвижимости в Баварии
Ноябрь 2021. |
