Лот № 0246 : Вилла-отель у мельницы в тосканском Паганико!

Цена: € 1.970.000 Общая площадь: 1100.00 м² Жилая площадь: 700.00 м² Размер участка: 6150.00 м² Количество комнат: 20 Количество спален: 13 Количество ванных: 12 Количество мест для парковки: 12 Всего этажей / Этаж: 5 Год постройки: 1231 Описание Истоки старой мельницы исходят из 1231 г. На её основе была построена сегодняшняя вилла в 1960 г. Последняя модернизация была в 2004-2008 гг. Выйдя через ворота крепости Порта Сенезе (Porta Senese), перед вами открывается вид на виллу, которая была построена на руинах средневековой мельницы. Фасад украшает роспись времён позднего ренессанса, выполненная приёмом тромплей. Сзади дома простирается сад с оранжереей с лимонными деревьями (Limonaia). Он переходит в луга, которые граничат с рекой Гретано (Gretano). Таким образом у виллы два лица: с одной стороны – небольшой городок с магазинчиками, ресторанами, кафе, аптекой и почтой, а с др. стороны – настоящая природа с цаплями, клюющими в реке рыбу, кружащими в небе соколами и пасущимися на лугах косулями. В настоящее время собственник проживает в вилле сам и сдаёт туристам гостевые апартаменты в аренду уже шестой год, что приносит ему значительный доход. На цокольном этаже справа расположена квартира с гостиной, кухней, двумя спальнями и ванной комнатой. Рядом – холл с ванной комнатой и лестницей наверх, к шести гостевым комнатам. Все они обставлены уютно и со вкусом, имеют ТВ, ванную комнату и кондиционер. На верхние этажи можно подняться и на лифте. На следующих 2х этажах расположен просторный и светлый апартамент собственника. В нём большой салон с открытым камином, просторная кухня с грилем и спальня с ванной комнатой и гардеробом. На этом же этаже есть и гостевой с/у. На последний этаж ведёт лестница из травертина. Здесь расположены две комнаты, ванная комната и большая терраса с прекрасным видом на сад с оранжереей, переходящим в луг вдоль реки. А на горизонте видна самая высокая гора тосканской Мареммы - Монте Амиата (Monte Amiata). На цокольном этаже расположены так же гаражи или склады, которые можно переделать в квартиру: внизу – гостиная с кухней, наверху – две спальни с ванной комнатой и ещё одной комнатой. Проект уже готов. Со стороны сада к вилле примыкает средневековая мельница с типично сиенской двойной аркой. Здесь сделана просторная квартира-лофт, которая почти готова. Она состоит из большого помещения - гостиной, столовой и кухни, а так же галереи, к которой ведёт железная лестница. В этой же мельнице спальня с ванной комнатой и ещё одна отдельная ванная комната и кладовка. Есть разрешение на строительство террасы с лестницей в сад. Здесь есть потенциал и для дополнительного строительства. Можно выкупить дополнительно 7.000 кв. м земли, часть которой должна стать землями поселений. Тогда цена составит 2,5 мил евро. Газ и вода от коммуны. Есть подземный резервуар на 10.000 л воды. Свет, центральное отопление, кондиционеры, лифт, колодец для полива сада. Расположение объекта 58045Страна: Italien/Италия Город: Paganico/Паганико Мельница расположена в коммуне Паганико (Paganico), провинции Гроссето (Grosseto). Паганико – небольшой населённый пункт в Тоскане с населением около 3.050 чел., расположенный в центральном месте между Сиеной (ок. 40 км) и морем (ок. 30 км), на пол-пути между городом Масса-Мариттима (Massa Marittima) и горой Монте Амиата (Monte Amiata). Коммуна Паганико граничит с регионом происхождения знаменитого вина Брунелло ди Монтальчино (Brunello di Montalcino) у самого начала культурного ландшафта Валь д’Орча (Val d’Orcia). Ближайший аэропорт в Сиене – 40 км. Прочее Вторичная недвижимость. Дополнительная информация Маклерские комиссионные: 3,57% вкл. 19% НДС.

Отправить заявку

E-mail: info@bavaria-property.com