|
На риэлторскую комиссию однозначно!
23 декабря 2020 г. вступает в силу новый закон, который регулирует доли комиссии риэлтора, оплачиваемые покупателем и продавцом.
Кто оплачивает комиссию риэлтора в Германии?
Пока покупатель оплачивал комиссию, почти всегда. А продавец - на своё усмотрение. В городах с накалённой ситуацией, как Мюнхен, продавец не платит в большинстве случаев ничего.
Законодатели (борцы за права потребителей) решили новым законом защитить права потребителей и сделать для них покупку недвижимости в Германии более доступной. Что, как обычно, выходит им боком.
По новому закону покупатель должен платить риэлтору не больше, чем продавец. Т.е. они делят комиссию пополам. И только после того, как свою долю оплатит продавец, что необходимо подтвердить покупателю документально.
Что получается? Риэлтор по-прежнему будет брать с покупателя 3% (для Баварии) плюс НДС. Тогда и на продавца автоматически выпадают 3%.
Продавец - не дурак. Он просто прибавит эти 3% к цене. Вот и всё!
Как это отразится на общих расходах? Видно из таблицы ниже. Не только вырастут сами расходы при покупке, но ещё и цена поднимется. Когда она не поднимется? Если спроса на эту недвижимость нет, и её и так тяжело продать. Но тогда и вам она не нужна. Или если продавцу надо срочно и побыстрее продавать. Тогда он будет продавать себе в ущерб.
Для упрощения я оставила привычный НДС 19%, хотя до конца года у нас пока сниженный НДС 16%. Но пока у правительства нет планов продлевать с 1 января сниженные 16%.
Ноябрь 2020. |
