|
Все фундаментальные факты ведут к тому, что спрос на недвижимость в Германии не упадет. Низкие ипотечные ставки останутся всё такими же, что побуждает инвесторов инвестировать именно в недвижимость.
Альтернатив в этом году стало ещё меньше. К акциям и фондам доверие упало. Золотая 10ти-летняя эра, когда DAX знал только одно направление - вверх — закончилась. Большинство специалистов прогнозирует на этот год дальнейшее падение курса. Отпадает единственная рентабельная форма накопления.
От безысходности инвесторы, избавляющиеся от акций, буквально «топчут» капитал в надёжные гособлигации, которые и до того практически не приносили рентабельности. Это привело к росту курсов и автоматическому дальнейшему падению рентабельности (немецких облигаций: с 0,36 до 0,23%). Намного плачевнее ситуация с корпоративными облигациями, т. к. задолженность компаний — на высочайшем уровне, а их платёжеспособность — на самом низком.
Вклады в Германии не дают никаких процентов. Инфляция опять выше 2%, т. е. вклады в реальной стоимости теряют. Надежды на повышение ключевых ставок в Европе пока нет. Что плохо для вкладчиков, но ставит в выигрышное положение покупателей недвижимости. Президент Института исследования немецкой экономики (DIW) Марсель Фрацшер считает, что и после лета этого года ничего не изменится.
Т.е. две из главных причин огромного спроса на недвижимость Германии никуда не уходят: низкие ипотечные ставки (в среднем ок. 1,35% при фиксации на 10 лет и ок. 2,00% - на 20 лет) остаются, банковские вклады не приносят ничего. Добавляются растущая инфляция и «побег» из акций.
Резко от общих ожиданий отличается настроение в отрасли недвижимости. Таковы результаты индекса, созданного совместно самым крупным порталом по недвижимости в Германии (Immobilienscout) и Институтом немецкой экономики (IW). В декабре 82% компаний оценили своё актуальное положение как «хорошее», 18% - как «сезонно-удовлетворительное» и никто не дал отрицательной оценки (см. график ниже). 19% компаний делает даже ставку на улучшение положения в 2019 году. 73% считает, что их положение останется по-прежнему хорошим, что удивляет, т. к. в предыдущие кварталы ожидания были нерадужными.
По материалам немецкой прессы, январь 2019.
|
