|
Почти все заёмщики в Германии фиксируют ставку ипотечного процента на длительный срок.
Поскольку последние годы проценты знают только одно направление — вниз, многие попадают «в ловушку», т.к. боятся, что это падение вот-вот закончится и проценты вдруг начнут расти. Поэтому они договариваются с банком о новом кредите уже за пару лет до истечения срока фиксации ипотечной ставки. Например, не ждут истечения 10 лет, а уже на 7-8 году договариваются о новом сроке.
Эта пролонгация называется «Forward». Идя на такой шаг, заёмщики фиксируют для себя на долгий срок низкие ипотечные ставки, которые действуют именно сегодня, хотя платят за это небольшую наценку.
Но некоторых потом ожидает неприятность, если вдруг ипотечный процент через пару лет оказался ещё ниже, чем в момент его долгосрочной пролонгации. И они «кусают себе локти».
И при такой сделке у заёмщика есть законное право на расторжение кредитного договора через 10 лет. Об этом заявляет Маттиас Шмидт, финсансовый юрист Общества защиты потребителей Баварии. Он считает, что отсчёт этого 10ти-летнего срока начинается в момент заключения договора о пролонгации, а не с момента вступления его в действие. То же самое недавно постановил и Верховныей земельный суд Мюнхена.
Т.е. это означает следующее: те заёмщики, кот. заключили договор пролонгации в 2009 г., а финансирование заканчивалось, например, в 2012 г., могут в этом году расторгнуть текущий кредит и заключить новый под более низкие проценты. При этом платить штраф за досрочное погашение кредита им не придётся.
По материалам немецкой прессы, апрель 2019.
|
