|
Консультанты в области недвижимости сравнили цены на новостройки в Мюнхене. Многие объекты стоят сегодня от 8.500 евро/кв. м. Верхней границы не существует и она превышает 20.000 евро.
Такой, например, уж совсем не «гламурный» район Мюнхена Нойперлах (Neuperlach) вдруг должен заслужить внимания инвесторов. К этому призывает девелопер. Он рекламирует покупателям покупать не квартиру в его новом проекте, а «ложе», что в немецком языке означает что-то люксовое, роскошное, и обещает «привилегириванную» жизнь. Цены однозначно из этого разряда: в 1ой очереди 1 кв. м стоит в среднем 7.700 евро, а во 2ой очереди — 8.000 евро. За 66 кв. м и 2,5 комнаты придётся выложить 500 тыс евро.
При этом данный проект относится к разряду недорогих в Мюнхене.
Компания Bulwiengesa опубликовала актуальные цены на квартиры-новостройки в Мюнхене (см. ниже). Впервые специалисты компании исследовали все проекты-новостройки в Мюнхене, всего 116 с 7.600 квартирами.
Результат: средняя цена 9.500-9.700 евро/кв.м.
Половина проектов относится к ценовой категории от 8.500 евро и дороже.
Рассматривались такие проекты, которые или новостройки или санация дома до уровня новостройки, если в нём от 10 и более квартир, кот. продаются на свободном рынке, на стадии планирования или строительства или уже сданный в этом году, и те квартиры, кот. уже находятся в продаже.
Средние цены на квартиры-новостройки по всем 25 районам Мюнхена (в евро/кв. м).
Рынок квартир растёт. Больше всего представлены небольшие проекты до 19 квартир. Большие проекты с числом квартир долее 100 строятся за пределами Среднего кольца (Mittlerer Ring). На момент исследования — конец марта 2019 г. - строились 4.500 квартир, 1.100 были сданы в 1 квартале, 2.000 находились на стадии планирования.
Больше всего квартир строилось в районе Пазинг-Оберменцинг (Pasing-Obermenzing), меньше всего - в районе Рамерсдорф (Ramersdorf).
На окраине Мюнхена можно найти квартиру от 5.500 евро/кв. м. Верхних границ почти нет. В проекте «Фалльмерайерхоф II“ на 17 квартир в Швабинге (Schwabing) средняя цена составляет 20.300 евро. Две таких суммы — и в вашем распоряжении 4х-комн. квартира после санации в саксонском Гёрлитце. Вопрос только в том, что там потом делать в этой квартире? Сидеть и в окно смотреть? Каждому своё...
Средние цены в самых крупных, дорогих и дешёвых проектах Мюнхена (в евро/кв. м).
На графике выше видны: самые крупные проекты (верхняя часть графика) с числом квартир (зелёная балка) и средними ценами (чёрная балка), самые дорогие проекты (средняя часть графика) и самые дешёвые проекты (нижняя часть графика).
По материалам немецкой прессы, май 2019.
|
