|
Сенат Берлина «дал зелёный свет» регулированию/ограничению величины аренды в Берлине, т.н. Mietendeckel.
О планах можно спорить или нет. Но теперь они приближаются к реальности. Их реализации предшествовали бесконечные дискусии последние месяцы.
Расходы на жильё в Берлине выросли в последние годы непомерно.
Правительство Берлина планирует заморозить аренду на 5 лет. Это коснётся 1,5 млн квартир, кот. были построены до 2014 г. Верхняя граница аренды составит макс. 9,80 евро/кв.м нетто (т.е. не вкл. коммунальные расходы) и будет зависеть от года постройки и оснащения квартиры. При повторной сдаче квартиры в аренду превышать эту верхнюю границу нельзя.
Что касается повышения аренды на сданную квартиру, то она не может превышать 20% от в.н. верхней границы. В противном случае арендаторы могут потребовать снижения аренды до положенного уровня.
В последний момент сенат дополнил в проекте положение о том, что верхняя граница может быть на 1 евро больше, если квартира «оборудована по-современному». Сюда относятся квартиры, кот. имеют как минимум три из след. характеристик: встроенная кухня, высококачественнная сантехника, высококачественное половое покрытие, лифт или низкий показатель расхода энергии.
Закон должен быть окончательно принят Палатой представителей до начала 2020 г. Действовать он начнёт задним числом с 18 июня 2019 г. Положение о снижении аренды должно начать действовать на 9 м-цев позднее, т. е. где-то к концу 2020 г. Для его реализации потребуются 250 дополнительных сотрудников.
Профессионалы рынка недвижимости относятся критически к планам Берлина и опасаются негативного влияния на строительство жилья и инвестиции в его модернизацию.
Ограничение коснётся не каждой квартиры. С 2022 г. у собственников будет возможность повышать аренду ежегодно на макс. 1,3% в качестве компенсации за инфляцию. Кроме того, расходы на модернизацию в целях создания безбарьерного жилья или защиты окружающей среды можно будет переложить на арендатора, но не более 1 евро/кв.м. На остальные расходы собственник может подать заявление на субсидии.
Что теперь ожидает жителей Берлина и инвесторов?
Те арендаторы, кот. живут в центральном районе города в доме, построенном в начале 20 в., просто не будут съезжать со своей квартиры. Куда? А крупные инвесторы, кот. должны бы строить жильё в Берлине, будут просто обходить его стороной. Хотя ограничение аренды касается квартир постройки после 2014 г., но кто мог подумать, строя в 2000 г., например, что его коснётся данный закон?! А вдруг через 5 лет этот закон продлится и распространится и на тех, кто строит сегодня?
Получается, что сегодня инвестор не знает, что его ожидает завтра. Калькулировать он не может.
По материалам немецкой прессы, октябрь 2019.
|
