|
Буму на рынке недвижимости Германии не видно ни конца, ни края. Цены на недвижимость и аренда растут и растут, обороты достигли рекордного показателя.
Тот, кто не имеет собственную недвижимость, естественно, ничего не выигрывает от растущих цен. Ему остаётся только одна возможность: инвестиции в открытые фонды. И здесь достаточно и совсем небольших взносов, например, накопительный план по 25 евро/м-ц.
Открытые фонды по недвижимости существуют более 60 лет и нынешний период является одним из самых прибыльных в истории фондов.
В прошлом году фонды собрали 10,7 млр евро нетто. Из них большая часть — это доля частных вкладчиков: ок. 9,8 млрд евро.
Только один фонд по жилой недвижимости от Union Investment собрал 2,15 млрд евро. Во всех фондах на конец 2019 г. насчитывалось недвижимости на сумму 109 млрд евро.
В прошлом году впервые за долгие годы после начала кризиса средняя доходность снова перепрыгнула границу 3,0% в год. Причина роста — в выросших ценах на недвижимость. Упавшие доходы от аренды были нивелированы выросшими ценами на вторичную недвижимость. Растущая доходность привлекает в фонды всё больше вкладчиков, которые хотят выиграть от текущего бума на рынке недвижимости. Ведь процентов на вклады в банках просто нет и для многих это альтернатива депозитным вкладам. Вкладчики не знают, куда девать деньги.
Менеджерам фондов приходится быть осторожными и следить за тем, чтобы не собрать лишние средства. Т.к. лишняя ликвидность бьёт по рентабельности фонда. Они ожидают, что спрос на недвижимость останется в ближайшие годы на высоком уровне. Некоторые фонды просто не принимают деньги от новых вкладчиков.
Доля фондов, инвестирующих в жилую недвижимость, становится всё больше и составляет сегодня ок. 5%. Большая же часть инвестиций идёт в коммерческую недвижимость: офисы, торговые центры, логистику и отели. На офисы из этих инвестиций приходится ок. 50%, затем следуют торговля и гастрономия.
36% всех объектов недвижимости находятся в Германии.
По материалам немецкой прессы, март 2020.
|
