|
И это только за один последний год. Эту статистику с ценами на квартиры в 14 самых крупных городах опубликовал крупный портал по недвижимости в Германии Immowelt.
Сравнивались цены на квартиры-новостройки, вторичные квартиры и квартиры в старом фонде.
Ниже основные выводы этого исследования.
• В 1 полугодии 2020 г. цены на квартиры росли и дальше: до +17% за 1 год в старом фонде (Лейпциг) и до +24% на вторичные квартиры (Франкфурт).
• Растут цены и на квартиры-новостройки: +31% в Штутгарте (6.827 евро/кв.м) и +21% во Франкфурте (6.926 евро).
• Квартиры в самом дорогом городе Германии Мюнхене стали ещё дороже: 9.738 евро (+9%) на новостройки, 7.512 евро (+8%) на вторичные квартиры.
• Цены на квартиры в Берлине, в зависимости от категории, выросли на 7-8%.
Во времена короны цены на недвижимость в Германии опять росли. В первые 6 м-цев 2020 г. квартиры в Германии подорожали к 1 полугодию 2019 г. частично на 1/3. Подорожание коснулось всех категорий квартир: старый фонд (год постройки до 1945 г.), вторичные квартиры (1945-2015 гг.) и квартиры-новостройки (от 2016 г. и позднее). Больше всего выросли цены на квартиры-новостройки.
Анализ был сделан на примере квартиры 80 кв.м, 3 комнаты, 2 этаж.
Проф. д-р Cai Nicolas Ziegler подчёркивает, что пандемия не приостановила рост цен. На новостройки он обусловлен высокими ценами на строительные участки.
На +31% выросли цены на квартиры-новостройки в Штутгарте.
Опять же из-за растущих цен на земельные участки. Город расположен в котловане, поэтому земля там - редкость. Если новостройка сейчас стоит 6.827 евро/кв.м, то вторичку можно купить намного дешевле (4.578 евро), хотя и они подорожали на +14%.
Похожий большой рост зафиксирован и во Франкуфурте: +21% до 6.926 евро. В банковском мегаполисе строится много эксклюзивных квартир с дорогим оснащением, что делает их автоматически дорогими. Вторичные квартиры дешевле (5.238 евро), но цены на них поднялись больше, чем на новостройки: +24%. Поэтому в Германии он стоит на 2 месте
Квартиры в дорогом Мюнхене подорожали ещё больше.
На 1 месте остаётся Мюнхен. На самый дорогой город в Германии и пандемия не подействовала: цены идут в гору. Новостройки выросли в цене на +9% до 9.738 евро и на такую же величину - старый фонд: до 8.648 евро.
Одинаковое изменение цен на недвижимость в Берлине и Гамбурге.
На все категории.
Берлин известен своим старым фондом с высокими потолками, просторными прихожими, лепниной. Но в столице Германии ещё есть старый фонд, кот. требует реконструкции. Поэтому цены на него сравнительно низкие: 3.655 евро (+7%). Намного дороже модернизированные квартиры. А новостройки стоят в Берлине ок. 4.965 евро/кв.м (+7%).
Растут дальше цены и в Гамбурге. Но на окраинах города есть пока свободные земельные участки. 1 кв.м. в квартире-новостройке стоит 5.654 евро (+5%). А в сегменте старого жилого фонда с 4.593 евро/кв.м (+8%) Гамбург относится к самым дорогим городам в Германии.
Дорожает недвижимость в Дрездене и Лейпциге.
Покупателям недвижимости в этих самых крупных городах Восточной Германии придётся настроиться на сильно выросшие цены. Так в Дрездене квартиры-новостройки подорожали на +15% (3.638 евро), а старый фонд - на +19% (2.452 евро). На двузначное число выросли цены и в Лейпциге: +17% в новостройках (3.347 евро) и +22% на вторичные квартиры (2.084 евро).
Т.е. негативное влияние короны на рынок недвижимости Германии не проявилось. Наоборот, цены в 1 полугодии росли и дальше.
Только в некоторых городах и на некоторые категории недвижимости рост сократился. Так в Кёльне квартира-новостройка стоит почти столько же (4.629 евро), в Ганновере рост был минимальным: +2% (3.941 евро). Таким же минимальным он был и на вторички в Бремене: +1% (2.352 евро). В Дортмунде старый жилой фонд немного упал в цене: -1% (1.503 евро).
Immowelt делал исследование в 14 крупных городах с населением более 500 тыс чел на основе предлагаемых на портале квартир с января по июнь 2019 и 2020 гг. Учитывались только такие предложения, на кот. был большой спрос.
Цены на квартиры-новостройки (с 2016 г.) (в 1 половине 2019 г., 2020 г. и изменение за 1 год в %).
Цены на вторичные квартиры (1946-2015 гг.) (в 1 половине 2019 г., 2020 г. и изменение за 1 год в %).
Цены на старый фонд (до 1945 г.) (в 1 половине 2019 г., 2020 г. и изменение за 1 год в %).
По материалам немецкой прессы, июль 2020.
|
