Индекс цен vdp на недвижимость в Германии вырос во 2 квартале!

Индекс Союза ипотечных банков Германии (vdp) вырос во 2 квартале 2020 г. за 1 год на +5,5% (красная линия на графике ниже) и достиг 166,4 баллов.
Несмотря на этот рекордный уровень, заметно первое влияние пандемии на рынок недвижимости Германии.

Индекс, кот. построен на основе данных транзакций по всей Германии, вырос во 2 квартале на +6,0% (+6,5 в 1 кв-ле) на жилую недвижимость (голубая линия на графике ниже) и на +3,9%(+5,4% в 1 кв-ле) - на коммерческую недвижимость (тёмная линия на графике ниже).

Хотя цены и растут, динамика снижается.
В то время, как на жилую недвижимость цены растут и дальше, на коммерческую недвижимость они развивались по-разному. Так офисы подорожали на +6,3% (в 1 кв-ле: +8,4%), а розничная торговля падала дальше на -1,3% (в 1 кв-ле: -1,1%).

Рынок недвижимости Германии показал себя устойчивым. Сильного падения, кот. прогнозировали до сих пор, пока не видно, несмотря на драматичное падение экономики во 2 кв-ле на -10,1%.

Тем не менее, надо дальше наблюдать за дальнейшим влиянием пандемии на экономику и доходы частных домохозяйств. От этого будет зависеть развитие рынка недвижимости во 2 полугодии 2020 г. и в следующие годы.

Динамика цен на недвижимость в Германии во 2 кв-ле 2020 г.

• Общий индекс на жилую и коммерческую недвижимость: +5,5%.
• Жилая недвижимость в Германии: +6,0%.
• Жилая недвижимость в 7 мегаполисах: +2,8%.
• Коммерческая недвижимость: +3,9%.
• Офисы: +6,3%.
• Торговая недвижимость: -1,3%.

Рост цен на жилую недвижимость намного превышал коммерческую недвижимость, в основном за счёт недвижимости в собственном пользовании (+6,8%) и в многоквартирных домах (+5,2%).
Новая аренда подорожала на +3,1%.

Динамика в 7 мегаполисах сильно снизилась.

В Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте наблюдается дальнейшее снижение динамики цен на недвижимость. Цены во 2 кв-ле выросли намного ниже, чем по Германии.
В среднем цены выросли на +2,8%. При этом больше всего рост был на недвижимость в собственном пользовании (+4,5%), а на многоквартирные дома: всего +2,3%. Аренда на новые договора повысилась лишь на +1,6%.

На торговую недвижимость цены падают дальше.

На этот сегмент тенденция структурных изменений прослеживалась уже до пандемии, в пользу торговли онлайн. Поэтому упала и аренда на новые договора на 1,8% за 1 год.

По материалам немецкой прессы, август 2020.