|
Вы наконец-то решили строить дом в Германии? С чего начать? С калькуляции расходов на строительство и покупку земельного участка.
Только тогда вы поймёте, где и что вы сможете себе позволить.
Проблема только в том, что во времена пандемии калькулировать расходы на строительство стало практически нереально.
5 июля Федеральное статистическое ведомство Германии опубликовало рост цен на строительные матариалы за май 2021г.
Тот, кто сейчас строит или ремонтирует свой дом в Германии, уже ощущает на собственной шкуре рост цен. На дерево, сталь, изоляционные материалы в мае 2021г. цены выросли за 1 год до 83,3% к маю прошлого года.
Основная причина роста цен на строительные материалы из дерева и стали кроется в повышенном спросе во времена пандемии как внутри Германии, так и за границей, а также в проблеме со снабжением. Кроме того, есть рост общего индекса цен на дерево и металлы.
Сказываются на росте цен на строительство и выросшие котировки на нефть: подорожал битум на основе нефти, используемый для изолирования крыш, зданий и фундамента от проникновения воды. В мае 2021г. он вырос в цене на +63,9% за 1 год. Подорожали на 37,7% материалы из меди и сплавов из меди.
Меньше выросли цены, например, на кирпич (+2,2%), щебёнку и песок (+4,8%), изделия из гипса (+1,4%), черепицу для крыш (+2,2%).
Сколько же стоит строительство дома в Германии?
Из какого материала строятся дома в Германии, зависит от региональных особенностей, размера проекта, личных предпочтений или цен на строительные материалы, цены на которые сегодня калькулировать невероятно тяжело. Если раньше 1 кв.м стоил приблизительно от 2 тыс евро, то сегодня это знак вопроса.
В 2020г. было выдано 124.600 разрешений на строительство жилых зданий. 29,6% из них приходится на здания из кирпича. Затем следуют здания из пористого бетона (21%), дерева (20,4%), силикатного кирпича (16,7%), железобетона (7,9%) и всех остальных материалов (4,5%).
Выбор материала на строительство зависит от типа жилого дома. Так в 2020г. каждое третье разрешение на строительство (30,1%) домов на 1 или 2 семьи приходилось на строительство кирпичных домов. Чем больше квартир в доме, тем чаще их несущая конструкция строится из силикатного кирпича: 34,9% всех жилых домов с 3 квартирами и больше.
В сборных домах большей частью в 2020г. используется дерево: 88,1% всех разрешений на строительство.
В целом для всех домов на 1 или 2 семьи всё больше используется дерево. Рост хотя и медленный, но постоянный: в 2020г. в 23,1% из них - в несущих конструкциях. Для сравнения: в 2010г. эта доля составляла 16,7%.
Компания Bau-Info-Consult из Дюссельдорфа сделала в июне блиц-опрос среди 36 известных производителей строительных материалов. Более 4/5 производителей многих материалов подтвердили, что дефицит поставок их коснулся, а каждого второго - даже очень сильно.
Bau-Info-Consult делает вывод, что цены будут расти неизбежно. 86% опрошенных исходят из того, что будут корректировать долгосрочно цены на свои продукты. И только 12% считают, что дефицит поставок временный, и что рост цен не будет длительным.
По материалам немецкой прессы, июль 2021.
|
