|
Согласно новому жилищному индексу, опубликованному Институтом немецкой экономики в Кёльне (IW), во многих немецких городах значительно выросла аренда, в то время как цены на покупку остаются стабильными.
Особенно цены на аренду выросли в Берлине, Эссене и Франкфурте.
Хорошая новость для покупателей недвижимости, плохая - для арендаторов: все, кто хочет купить недвижимость, платят столько же, сколько и год назад. Цены стагнируют. Аренда по новым договорам, напротив, выросла примерно на 4,7% по сравнению с предыдущим годом, как показывает индекс жилья IW за 4-й кв-л 2024г. (см. график ниже).
Особенно большой скачок произошёл в Берлине (+8,5%), Эссене (+8,2%) и Франкфурте (+8%). Арендаторам в Лейпциге (+7,3%) и Гамбурге (+5,4%) также приходится глубже залезать в карман (см. график ниже).
В то время как динамика аренды в 7 крупнейших городах несколько замедляется, рост в др. крупных городах и прилегающих к ним районах остаётся динамичным.
Интерес инвесторов снова возрастает особенно на рынках с высокой динамикой цен на аренду: таких как Берлин, Лейпциг или Фрайбург, поскольку перспективы доходности значительно улучшились благодаря снижению цен покупки и росту аренды.
Основная причина, по которой аренда продолжает расти, заключается в том, что во многих регионах, особенно в городах и востребованных районах, квартиры по-прежнему слишком дефицитны.
Для покупателей ситуация иная: хотя процентные ставки за последний год немного снизились, доступность жилья всё ещё значительно хуже, чем в 2022г. А это значит, что многие потенциальные покупатели откладывают переезд или чаще обращаются за арендой квартир, что оказывает дополнительное давление на рынок аренды.
Эта тенденция становится ещё более очевидной по сравнению с 2022г.
Всего за два года в ряде городов Германии аренда по новым договорам выросла не менее чем на 10% (см. таблицу по городам А и В). Берлин лидирует с ростом более чем на 22%. "Арендаторы платят за дефицит", - говорит эксперт по недвижимости IW Pekka Sagner. И облегчения не предвидится: также в 2025г. будет слишком мало новых квартир. "Если так пойдет и дальше, жильё станет роскошью. Этого не должно произойти", - говорит Pekka Sagner.
Источник: IW Köln.
По материалам немецкой прессы, февраль 2025.
|
