|
Аренда в Берлине продолжает резко расти. Investitionsbank Berlin пишет в отчёте «Рынок жилья 2024», что из-за слишком малого количества квартир средняя запрашиваемая аренда выросла на 1,75 евро/кв.м до 15,74 евро в прошлом году. Это рост на 12,5%.
Это означает, что только за последние 2 года стоимость выросла на 4,20 евро. Для сравнения: в период с 2015 по 2022гг. рост составил всего 3,04 евро/кв.м. IBB говорит о "сложном времени на берлинском рынке жилья".
В то же время население Берлина выросло на 26.951 чел и составило в 2023г. 3,78 млн чел. Это соответствует росту на 0,7% и, таким образом, примерно соответствует уровню до пандемии коронавируса.
За последние 10 лет население столицы Германии выросло примерно на 9%.
Особенно высока аренда в центре города. В большинстве объявлений предлагалась аренда в размере 20 евро и более за 1 кв.м. Таким образом, предлагаемая аренда более чем в 2 раза превышает стандартную сравнительную аренду (ortsübliche Vergleichsmiete) в 7,21 евро/кв.м.
Разница в 118% является самой высокой в сравнении немецких мегаполисов.
По данным IBB, при переезде в пределах города прослеживается следующая закономерность: новые берлинцы переезжают в центр города, а старые - на окраины.
Сенатор по строительству Christian Gaebler говорит о "разделённом рынке жилья": "С одной стороны, есть те, у кого есть квартира. С другой - те, кто ищет квартиру. Тем, кто ищет квартиру, приходится платить в среднем более чем в 2 раза больше. Эту ситуацию необходимо изменить".
Помимо политических мер, этого можно добиться только за счёт строительства новых квартир.
Однако в условиях нехватки квартир Сенат значительно отстаёт от поставленной цели - строить до 20.000 новых квартир в год. По данным IBB, количество построенных квартир в 2023г. составило 15.965.
"Количество разрешений на строительства упало с 16.968 до 15.902 квартир в 2023г. - это самый низкий показатель за последние 10 лет", - сказал сенатор по строительству. Причинами этого стали высокие процентные ставки и высокая стоимость строительства.
Gaebler уже признал, что Берлин не выполнил план по строительству жилья на 2024 год.
В то же время жилая площадь в Берлине не всегда распределяется таким образом, чтобы удовлетворять потребности жильцов. "Более половины семейных пар с двумя детьми имеют слишком маленькую жилую площадь, из-за чего иногда невозможно отделить гостиную от спальни", - заявили в IBB. Слишком большие квартиры также могут оказаться критичными, если, например, невозможно гарантировать их обслуживание.
По материалам немецкой прессы, март 2025.
|
