|
Уже давно известно, что аренда в Германии продолжает расти. Проблема обостряется: её усугубил спад в жилищном строительстве из-за повышения ипотечных ставок. Однако ни одно федеральное правительство так и не смогло с ней справиться.
Большие надежды возлагались на создание независимого министерства строительства при светофорной коалиции. Но в итоге оно усугубило кризис, а не облегчило его.
Исследование портала недвижимости Immoverkauf24, который совместно с DataPulse Research сравнил арендные ставки в восьми мегаполисах Германии, показывает, насколько острой является текущая ситуация. Результаты показывают, что с 2016г. аренда во всех городах выросла значительно больше, чем зарплаты.
Больше всего пострадала аренда в Берлине: с 2016г. она выросла на 78%. За ним следует Мюнхен, где аренда за тот же период выросла на 57%. Инфляция за этот период выросла на 26%, что означает, что аренда в обоих городах росла в два раза быстрее, чем инфляция.
Ни в одном немецком мегаполисе зарплаты не поспевают за этим развитием, хотя есть города, в которых разрыв между зарплатой и арендой меньше, чем в Берлине или Мюнхене. В частности, зарплаты в Лейпциге резко выросли за последние 10 лет.
О том, что расходы на жильё становятся проблемой, особенно для малоимущих жителей Германии, свидетельствует и последний отчёт о бедности, подготовленный организацией Paritätische Wohlfahrtsverband.
Согласно отчёту, люди, живущие за чертой бедности (порог дохода для одиноких людей составляет 1.381 евро/м-ц), теперь вынуждены тратить более 40% своего дохода на оплату жилья.
Чтобы исправить ситуацию, нужно строить новые квартиры - по крайней мере, такова мантра всех строительных политиков. Однако стоимость строительства за последние годы выросла настолько, что квартиры в новостройках не могут служить доступным жильём. Об этом свидетельствует и анализ Immoverkauf24: если средняя стоимость аренды 1 кв.м в Берлине составляет 15 евро, то для квартир в новостройках - 20 евро.
Как показало данное исследование, без снижения стоимости строительства разные меры мало что дадут.
В таком городе, как Лейпциг, также существует проблема, связанная с тем, что с 2016г. население выросло примерно на 6,5%, а жилищный фонд за тот же период увеличился всего на 5%. Поэтому спрос превышает предложение. Именно поэтому Лейпциг также является одним из городов, где аренда выросла больше всего.
По материалам немецкой прессы, май 2025.
|
