|
Аренда выросла, в некоторых случаях значительно. Как в крупных, так и в небольших городах Баварии.
Об этом свидетельствует анализ SZ данных портала Immoscout24. Цифры показывают: мюнхенский взрыв аренды уже давно превратился во взрывной рост в целом регионе.
Если вы захотите сегодня снять квартиру в Баварии, то заплатите значительно больше, чем 5 лет назад. В некоторых местах аренда выросла на 30 и более процентов, особенно на юге Баварии, а также в Алльгойе и Верхнем Пфальце.
Самым дорогим местом для проживания по-прежнему остаётся столица Баварии - Мюнхен. В последнее время арендаторы платили здесь 21,40 евро/кв.м, что почти на 6 евро больше, чем в 2020г. Также резко цены выросли в Вайдене в Верхнем Пфальце и в Кемптене в регионе Алльгой. Пять лет назад арендаторы в последнем городе платили 8,55 евро/кв.м. Сейчас аренда составляет 11,13 евро.
Данные относятся к ценам на квартиры, которые предлагаются на сайте Immoscout24 и не подвергались модернизации в течение как минимум 3х лет. Это означает, что в статистику включены в основном вторичные квартиры; цена за 1 кв.м в новостройках часто на 2-3 евро выше. И ещё: все цены являются холодными, усреднёнными за 1-й кв-л каждого года и не корректируются на инфляцию.
Мюнхенский взрыв аренды уже давно стал проблемой целого региона. Дефицит жилья в столице земли распространяется на все окрестности. Это ещё одна причина, по которой квадратные метры стоят значительно дороже в таких городах, как Розенхайм. В 1-м кв-ле 2020г. цена там составляла 10,16 евро/кв.м. Сейчас, в 2025г. она составляет 12,91 евро. В Аугсбурге она составляла 12,08 евро, что почти на 25% больше, чем пять лет назад.
Аугсбург впервые стал таким же дорогим, как Ингольштадт.
Согласно данным Immoscout24, рост в городе Ауди по-прежнему умеренный - чуть более 15%. Ингольштадт, Фюрт, Пассау и Штраубинг - единственные независимые города Баварии, где за последние пять лет аренда выросла менее чем на 20%. В Ингольштадте это объясняется главным образом тем, что аренда здесь и раньше была относительно высокой. С ценой за 1 кв.м в 10,46 евро в 2020г. город все ещё считался вторым по дороговизне в Баварии. С тех пор он уступил это звание Розенхайму.
Недавно Immoscout24 сообщил о цене в 11,39 евро/кв.м в Нюрнберге - на 20% больше. В Регенсбурге отмечается цена 11,73 евро, что на 21% больше.
Маленькие города среди больших, такие как Кауфбойрен и Байройт, тоже набирают обороты. Раньше аренда там была сравнительно дешёвой. Сегодня на сайте Immoscout24 нормальной считается цена около 10 евро/кв.м, что, в свою очередь, означает рост до 27% по сравнению с 2020г.
Самый дешевый из внеокружных городов Баварии уже много лет Хоф - по цене 7,49 евро/кв.м. Но даже здесь пять лет назад люди платили меньше 6 евро/кв.м, что на 25% меньше, чем сегодня.
Для сравнения, расходы на жизнь в Германии с 2020г. выросли примерно на 20%.
Судя по всему, конец стремительному росту аренды пока не предвидится: потребность в жилье во многих местах слишком велика. В своём последнем отчёте о недвижимости агентство по развитию Bayernlabo подсчитало, что "к 2042г. в Баварии может потребоваться около 963.000 дополнительных квартир". Эту цифру следует рассматривать лишь как приблизительный ориентир. Но, тем не менее, она показывает масштаб проблем: чтобы все эти квартиры були построены к 2042г., нужно в среднем каждый год строить около 46.000 единиц жилья. Что не является невозможным: по данным Государственного статистического ведомства, в 2024г. было построено около 53.600 таких квартир. Но даже этого, как правило, считалось слишком мало - особенно по сравнению с 1990-ми годами. В то время ежегодно строилось до 110.000 квартир.
По материалам немецкой прессы, июнь 2025.
|
