|
По крайней мере, по сравнению с предыдущим кварталом, о стремительном росте цен на недвижимость пока не может быть и речи. Даже несмотря на то, что тенденция к росту в целом по Германии в основном сохраняется.
Несмотря на небольшой рост цен, Roland Lenz, специалист по строительному финансированию в компании Dr. Klein в Штутгарте, не видит никаких признаков сдержанности со стороны покупателей. "В настоящее время все объекты недвижимости продаются", — сообщает он. "Потому что потенциальные покупатели умеют отстаивать свои интересы при переговорах".
Практически во всех крупных городах Германии, исследованных Dr. Klein, дома на одну и две семьи, если судить по средней цене за 1 кв. м, дешевле, чем квартиры – за исключением Штутгарта. Во 2-м кв-ле этого года покупатели платили за квартиру в швабской столице в среднем 3.909 евро/кв. м. Дома, в свою очередь, продавались по цене 4.167 евро/кв. м.
"Даже повышение процентных ставок по ипотечным кредитам уже давно не является проблемой для большинства покупателей в Штутгарте. Ведь, с другой стороны, цены на недвижимость ещё далеко не вернулись к беспрецедентному рекордному уровню 2022г.", — продолжает Lenz. Для сравнения: во 2-м кв-ле 2022г. средняя цена квартиры в Штутгарте составляла 4.717 евро/кв. м, а домов - 4.616 евро/кв. м.
Индекс, отражающий фактический рост цен с учётом местоположения и возраста недвижимости, показывает, что цены на недвижимость растут скорее осторожно, чем стремительно: за квартал стоимость квартир выросла всего на 0,89%. Более заметным является рост цен на дома на одну и две семьи: +1,5% по сравнению с 1-м кв-м 2025г.
"Мне трудно представить, что цены на недвижимость, по крайней мере на вторичные дома, снова значительно вырастут. Большая часть домов, предлагаемых в Штутгарте, относится к классу энергоэффективности G или H. Большинство этих объектов возрастом в несколько десятилетий или вообще не модернизированы, или частично. Поэтому новые владельцы должны частично проводить капитальный ремонт. Таким образом, многие потенциальные покупатели имеют оптимальные предпосылки для начала переговоров о справедливой цене", — говорит специалист Lenz из Dr. Klein.
Изменение цен за 2-й кв-л в некоторых других крупных городах (см. все таблицы ниже):
• Франкфурт: -0,18% на дома и +1,06% на квартиры
• Мюнхен: +0,41% на дома и +0,49% на квартиры
• Дюссельдорф: +1,9% на дома и +0,27% на квартиры
• Кёльн: +0,35% на дома и +0,44% на квартиры
• Берлин: +1,48% на дома и +0,74% на квартиры
• Гамбург: +0,12% на дома и +0,36% на квартиры.
За год самый большой рост цен был на квартиры в Дортмунде: +10,66% и в Дрездене: +9,58%.
Самый низкий рост цен за год был в Мюнхене: -0,36% на дома (падение цен было только здесь). А за ним следует Берлин, где цены на квартиры выросли всего на 0,16%.
Этот индекс DTI построен на реальных ценах продаж, полученных от ведущей платформы по финансированию Europace, через которую проходят ок. 20% всех кредитов для частных клиентов.
DTI основан на ок. 30.000 транзакций с объёмом более 6 млрд евро в месяц.
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2025.
|
