|
В новом исследовании сравниваются цены на покупку и аренду жилья в крупных городах 28 стран Европы в секторе свободно финансируемого жилищного строительства. Где жильё особенно дорогое, а где ещё относительно недорогое?
Снижение предложения жилья, рост цен и повышение процентных ставок ставят частных покупателей недвижимости в Европе перед всё более серьезными проблемами. Во многих странах наблюдается тенденция к росту, хотя и с заметными региональными различиями. Об этом свидетельствует последний выпуск "Property Index" консалтинговой компании Deloitte.
Исследование, проведённое в 28 европейских странах, включая Израиль и Турцию, ориентировано на цены на новостройки и не делает различия между хорошими и средними районами. Таким образом, после четырех лет, отмеченных в некоторых случаях значительными рыночными потрясениями, европейский рынок недвижимости вступает в новую фазу.
Немецкий рынок жилой недвижимости остаётся напряжённым в 2025г. Хотя средняя цена 1 кв. м по всей стране снова выросла до 4.800 евро - после снижения в прошлом году до 4.700 евро - региональные различия огромны.
Несмотря на небольшое снижение цен по сравнению с прошлым годом, уровень на основных рынках остаётся высоким - даже в европейском сравнении: самый дорогой город Германии по недвижимости Мюнхен занимает 2-е место среди самых дорогих городов Европы.
Аренда дорожает в основном в мегаполисах.
Ставки аренды также продолжают расти. В Мюнхене арендаторы теперь платят 21,90 евро/кв. м. Это самый высокий показатель в Германии и 13-е место в европейском сравнении. Далее следуют Франкфурт (18,5 евро/кв. м), Берлин (18,4 евро/кв. м) и Гамбург (16,1 евро/кв. м). В целом аренда в крупных городах Германии выросла в среднем на 1 евро/кв. м.
"Наш анализ показывает, что немецкий рынок недвижимости по-прежнему характеризуется структурными проблемами", - объясняет Michael Müller, партнёр Deloitte и руководитель сектора недвижимости. "Спрос всё больше смещается в окрестности, учитывая огромный уровень цен в крупных городах".
Особенно страдают агломерации, где сочетание высокого спроса, ограниченных площадей для строительства и дорогостоящего финансирования обременяет рынок. Новые строительные проекты стагнируют или испытывают снижение цен, поскольку покупатели действуют более сдержанно в условиях высоких процентных ставок и затрат на строительство. При этом дешёвое жилье остаётся дефицитом - особенно в таких городах, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт.
Несмотря на эти проблемы, наблюдается осторожный оптимизм. "Кризис, который пережил сектор недвижимости в последние 4 года из-за различных факторов, похоже, заканчивается", - сказал Müller. "Процентные ставки нормализуются, затраты на энергию и материалы снова могут быть серьёзно рассчитаны, в прошлом году было достигнуто дно цен на недвижимость в Центральной Европе - рынок снова растёт".
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2025.
|
