|
Финансовый кризис и безработица заставляют немцев менять свое мнение о надежности различных капиталовложений. Именно стабильность и надежность выдвигают недвижимость на первое место. Все чаще семьи проводят свободное время в четырех стенах и поэтому стараются инвестировать сейчас именно в обстановку, чтобы создать себе уютный очаг.
Желание иметь собственный дом характерно для большинства немцев. Среди причин, которые они называют: независимость от собственника (98% опрошенных), платить деньги в собственный карман, а не аренду чужому дяде (94%) , возможность передать недвижимость по наследству (92%) и надежное обеспечение в старости (90%).
Все чаще проводятся параллели нынешнего кризиса и гиперинфляции 1923 г и обвала на бирже в 1923 г. И акции и облигации катастрофически упали тогда в цене. Тот же, кто имел недвижимость, оказался в выигрыше. Мало того, если он покупал ее в кредит, то выплаты по кредиту нивелировались галопирующией инфляцией и он практически не платил проценты и кредит погашался необычайно быстро.
За последнее десятилетие недвижимость по сравнению с др. капиталовложениями однозначно выиграла. С 1998 по 2008 акционерам пришлось немало подрожать. DAX упал с 8000 до 2200 пунктов. Цена же на недвижимость выросла за этот же период на 54%.
Также и сегодня ожидаемая инфляция является основной причиной для инвестиций в недвижимость Германии. Эксперты пришли к такому выводу, наблюдая за исторически небывалым ростом задолженности государства.
Руководитель Института мировой экономике в Гамбурге (HWWI) ожидает после 2010 г. инфляцию размером 5-10%. Его совет: инвестировать в недвижимость. Пока процентные ставки все еще исторически низки, фиксировать их на длительный срок – не менее 10 лет. И инфляция облегчит инвестору выплату процентов по кредиту.
Фактом остается и то, что во все последние годы число разрешений на строительство постоянно падало. Так, например, в Мюнхене каждый год недостает 15.000 новых квартир. Поэтому цены в экономически развитых регионах Германии будут однозначно расти. Также и аренда. Т.е. инвестор в крупных городах никак не может потерять свои деньги. Не зря же и самая крупная страховая компания Германии Allianz решила увеличить свои инвестиции в недвижимость на 50%.
Источник: FOCUS-MONEY Nr. 14 (2009)
|
