|
По данным Ассоциации риэлторов IVD, аренда по всей стране стала дороже. В результате разрыв между арендой по существующим и новым договорам становится всё больше.
Цены также варьируются в зависимости от местоположения и качества объекта. По сравнению с предыдущим годом цены на новые контракты на вторичную недвижимость выросли на 3-4%, до 10-12 евро/кв.м. В новостройках рост составил даже 3,5-4,5%, до 12,60-14,40 евро.
Ситуация усугубляется недостаточным количеством новостроек, сказал президент IVD Dirk Wohltorf. "Разница между арендой за существующие и новые договоры аренды продолжает расти". Арендаторы часто остаются в своих квартирах на очень долгое время, даже если те уже не соответствуют их текущей жизненной ситуации.
Кроме того, по словам Wohltorf, энергоэффективность находится в центре внимания больше, чем раньше. Поэтому несанированные старые здания часто можно сдать только со скидкой.
"Мы наблюдаем изменение тенденции: для многих домохозяйств приобретение жилья становится более привлекательным по сравнению с арендой", — говорит президент IVD Dirk Wohltorf. "Стабильные цены на недвижимость, рост доходов и предсказуемый уровень процентных ставок способствуют улучшению условий финансирования".
В то время как цены на новостройки в последнее время немного выросли, цены на вторичные дома на одну семью и таунхаусы остались в основном стабильными. Поэтому, особенно в случае вторичных объектов, стоит подумать о покупке, и не только из-за напряжённой ситуации на рынке аренды жилья во многих местах. Данные показывают: в случае вторичных объектов проценты и погашение кредита зачастую сопоставимы с арендой за аналогичный объект.
Транзакционная активность снова набирает обороты. Во 2-м кв-ле 2025г. в Германии было продано недвижимости на сумму 70 млрд евро, что на 21% больше, чем в том же квартале предыдущего года. Однако доверие к рынку и готовность инвестировать в недвижимость для собственного пользования или в качестве капиталовложения зависят от рыночной цены: в хорошем месте объекты с реалистичной ценой в среднем находят покупателя в течение 3-4х месяцев. С другой стороны, квартиры и дома с завышенной ценой, которые должны конкурировать с сопоставимыми предложениями в гораздо более жёстких условиях, чем три года назад,
часто находятся на рынке более полугода и могут быть успешно проданы только после одного или двух снижений цены. "После повсеместного падения цен в последние годы мы сейчас наблюдаем стабильную или слегка растущую динамику, особенно в случае хорошо санированных объектов в востребованных районах", — говорит Wohltorf.
Кроме того, всё больше внимания уделяется энергоэффективности. Стоимость санированных квартир в последнее время заметно выросла, в то время как несанированные старые здания часто можно продать только со значительными скидками.
"Энергетический статус теперь является решающим фактором на рынке. Покупатели уделяют ему больше внимания, чем когда-либо, не в последнюю очередь потому, что банки наказывают плохую энергетическую эффективность надбавками", — поясняет президент IVD.
Для инвесторов перспективы также улучшаются: сочетание стабильных цен и растущей аренды делает инвестиции в недвижимость снова более выгодными. Особенно в таких городах, как Гамбург, Мюнхен или Штутгарт, соотношение между покупной ценой и доходом от аренды значительно улучшается.
В то время как в мегаполисах ситуация неоднозначна и цены в основном стагнируют, малые и средние города продолжают повышать свою привлекательность. Более низкие стартовые цены, высокое качество жизни и стабильная динамика цен делают их всё более интересными. Дома на одну семью в средних городах стоят в среднем около 365.000 евро, что примерно на 40% меньше, чем в крупных городах. В небольших городах средняя цена составляет даже около 280.000 евро.
"Это показывает, что за пределами мегаполисов жильё остаётся доступным для широких слоёв населения", — говорит Wohltorf.
В целом рынок жилья по-прежнему характеризуется противоречиями: рост аренды при стабильных ценах, восстановление спроса на недвижимость при одновременном застое в сфере нового строительства, рост динамики сделок при сдерживающей политике в области строительства.
По материалам немецкой прессы, октябрь 2025.
|
