|
В Германии жилья не хватает, особенно в крупных городах. Однако средняя жилая площадь на душу населения находится на историческом максимуме.
Об этом пишет в своём исследовании Институт DIW в Берлине.
Это связано прежде всего с тем, что на протяжении нескольких десятилетий строились всё более просторные квартиры, в то время как размеры домохозяйств сокращались. В Германии обеспеченность жильём на душу населения следует долгосрочной тенденции роста, которая прослеживается с момента проведения первых переписей населения и зданий в городах в XIX веке. Согласно этим данным, в 1927г. был достигнут сегодняшний стандарт нормального оснащения — одна комната на 1 чел. Сегодня это 1,7 комнаты, а в случае собственного жилья — даже 2,5 комнаты.
Этот рост аналогичен росту в крупных городах других стран. Эта тенденция с 1950-х годов также может быть измерена по площади жилья в кв.м на 1 чел.: в Германии она выросла с 18,4 кв.м в 1956г. до 49,2 кв.м в 2024г., что соответствует росту в 2,5 раза.
Одной из причин этого является сокращение количества доступных небольших квартир: доля квартир с 1-3 комнатами сократилась с 43% в 1950г. до менее 30% сегодня, несмотря на воссоединение с меньшим по размеру восточногерманским жилым фондом.
Однако в 2000г. эта тенденция изменилась. С тех пор средний размер вновь построенных квартир сокращается. Если количество квартир, строящихся ежегодно, исчезновение существующих квартир и сокращение средней жилой площади новых квартир останутся на текущем уровне, то средний размер квартиры сократится с примерно 94 кв.м в 2024г. до примерно 88,5 кв.м в 2050г.
Эта долгосрочная тенденция и её недавнее изменение не являются исключительно немецким явлением. Аналогичные процессы наблюдаются в различных европейских странах, а также в Японии и США. Три фактора могут способствовать этой тенденции.
Во-первых, частные домохозяйства становятся всё меньше, что требует меньших по площади квартир.
В Германии средний размер домохозяйства сократился с 2,9 чел. в 1961г. до 2х чел. в 2021г. В то же время доля домохозяйств из 1 чел. выросла с 21% до 41%. В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, с начала 2000-х годов этот показатель составляет даже около 50%. Тем не менее, в жилом фонде преобладают большие квартиры: в 2021г. только 3,5% квартир имели 1 комнату, 13% — 1-2 комнаты.
Во-вторых, рост цен на покупку и аренду жилья делает более крупные квартиры менее доступными.
В-третьих, некоторые общины запрещают строительство домов на одну семью, поскольку они, как правило, требуют больше места, чем квартиры в многоквартирных домах.
По материалам немецкой прессы, январь 2026.
|
