|
Объём транзакций на немецком рынке недвижимости в 2025г. значительно вырос. Согласно оценке отраслевой ассоциации IVD, в частную и коммерческую недвижимость было инвестировано в общей сложности 284,4 млрд евро. Это на 17,5% больше, чем в 2024г.
Оценка была предварительно представлена информационному агентству Reuters 2 февраля 2026г. Она основана на прогнозе ассоциации, основанном на данных Федерального министерства финансов о доходах от налога на покупку недвижимости, а также на данных по федеральным землям. Были учтены все частные и коммерческие сделки, по которым необходимо было уплатить налог на покупку недвижимости.
Повышение и внезапный рост процентных ставок с 2022г. привели к срыву или приостановке многих сделок на рынке недвижимости. Однако в настоящее время инфляция снова стабилизировалась на более нормальном уровне, в результате чего ЕЦБ снова снизил процентные ставки. Процентный шок привёл к относительно низкому объёму сделок в 2023 и 2024гг.
Однако политические условия не были благоприятными. Необходимы более выгодные условия амортизации, более низкий налог на приобретение недвижимости и надёжные программы субсидирования. Для сравнения: в 2021 и 2022гг. объём транзакций составлял 353 и 329 млрд евро соответственно. Т.е. на 19,5% и 13,7% соответственно больше.
По данным IVD, рост в прошлом году был обусловлен в основном сделками со вторичной недвижимостью. Новые строительные проекты играли лишь второстепенную роль. По данным Федерального института строительства, городского и территориального планирования (BBSR), в Германии до 2030г. потребность в новостройках будет составлять около 320.000 квартир в год. Особенно высокая потребность наблюдается в крупных городах и на юге Германии.
Наибольший рост объёма транзакций в 2025г. был зафиксирован в Бранденбурге — почти 45%. Гамбург, Саксония, Саар и Шлезвиг-Гольштейн также продемонстрировали значительный рост.
По материалам немецкой прессы, февраль 2026.
|
