|
Весенний отчёт экспертов по недвижимости о состоянии рынка недвижимости в 2026г., представленный 10 февраля президентом ZIA Iris Schöberl, рисует мрачную картину: после 2х лет спада в 2025г. Германия зафиксировала лишь незначительный рост ВВП. Строительная отрасль является одним из наиболее пострадавших секторов — валовая добавленная стоимость находится на 25% ниже уровня 2022г.
"Экономические новости последних дней не свидетельствуют о небольшом спаде или временном ухудшении конъюнктуры. Они являются признаком структурной слабости", — объясняет Iris Schöberl.
"Цифры говорят сами за себя: Германия переживает структурный кризис. Недвижимость страдает от этого. Сейчас нужно думать масштабно. Мы не можем продолжать проводить небольшие реформы, если проблемы носят структурный характер. Будь то жильё, торговля, логистика, центры городов и т. д.".
Особенно тревожной является ситуация в сфере жилищного строительства. В 2025г. было построено только около 235.000 квартир, в 2026г. ожидается завершение строительства всего 215.000 квартир, при этом годовая потребность до 2040г. составляет 257.400 жилых единиц. "Разрыв увеличивается, а не уменьшается", — предупреждает Iris Schöberl. "В то время как мы срочно нуждаемся в доступном жилье, строительная деятельность остаётся на низком уровне из-за препятствий для инвестиций".
Арендные ставки по всей стране выросли на 4,1%, а цены на покупку квартир — на 3,8%. В то же время уровень цен по-прежнему примерно на 16% ниже максимального уровня 2021г.
Арендные и покупные цены снова растут, в то время как инвестиции сдерживаются высокими затратами и регуляторной неопределённостью.
Хотя данные по разрешениям на строительство показывают рост на 10,5% по сравнению с 2024г., до примерно 238.000 разрешений на строительство в 2025г., однако сильный спад на 43,5% в 2024г. по сравнению с 2021г. будет иметь последствия с задержкой.
Ожидается, что количество завершённых проектов снова начнёт расти только с 2027г. — при условии, что будут созданы благоприятные условия и не будут утрачены инвестиционные стимулы. "Быстрое строительство означает меньше бюрократии — всё остальное тормозит жилищное строительство", — подчеркивает Schöberl и добавляет: "Если получение разрешений занимает годы, а правила меняются от федеральной земли к федеральной земле, доступное жильё остается иллюзией".
"Тормоз аренды и жёсткие пределы повышения аренды (Kappungsgrenzen) снижают стимулы для инвестиций", — критикует Lars Feld. "Если вы хотите доступное жильё, необходимо создать такие условия, при которых строительство и инвестиции вновь станут экономически привлекательными".
Число построенных жилых единиц и реальная потребность в 2021- 2040гг. в городах класса "А".
По материалам немецкой прессы, март 2026.
|
