|
В начале года настроения в немецком секторе недвижимости вновь ухудшились. Об этом свидетельствуют данные последнего индекса настроений на рынке недвижимости, подготовленного Институтом немецкой экономики (IW) по заказу отраслевой ассоциации ZIA.
Согласно данным, в 1-м квартале этого года индекс настроений на рынке недвижимости снизился на 1,0 пункт. По сравнению с летом 2025г. он потерял почти 10 баллов. "Шаткое основание восстановления рынка недвижимости вновь тормозится геополитическими кризисами и ростом цен на энергоносители", — заявила президент ZIA Iris Schöberl в интервью газете "Handelsblatt". Если политики не примут решительных мер в виде структурных реформ, ситуация на рынке жилья может резко ухудшиться. "И это в условиях, когда ситуация в мегаполисах и без того чрезвычайно напряжённая".
В сегменте жилья деловая ситуация выросла на 1,1 пункта до 18,2, но ожидания значительно ухудшились до 10,1 пункта - ожидаемое значение теперь составляет всего 5,8. Климат в сфере недвижимости сейчас находится на уровне 11,9, что является самым низким показателем с лета 2024 г. Спрос на жилую недвижимость остаётся в принципе высоким, но два развития событий, вероятно, окажут особое давление на ожидания. Во-первых, дальнейшее запланированное ужесточение правил "тормоза аренды", которые могут быть обременительными именно для владельцев недвижимости, и, во-вторых, значительный рост цен на энергоносители в результате войны в Иране, который ограничивает платёжеспособность арендаторов.
Согласно данным, особенно сильному давлению подвергаются девелоперы. На рынке жилья текущая ситуация, хотя и немного улучшилась, однако ожидания компаний значительно ухудшились. Деловая ситуация снизилась на 25,5 пункта до -23,5, ожидания также значительно омрачились - на 12,3 пункта до 8,8. Результаты, по-видимому, контрастируют с возобновлением роста числа разрешений на строительство и улучшением условий субсидирования. Но: количество банкротств среди застройщиков остаётся высоким, а умеренного роста спроса зачастую недостаточно для достижения рентабельности. Поскольку значительного увеличения спроса не ожидается, перспективы для девелоперов соответственно тускнеют.
Единственным лучиком надежды остаётся рынок офисной недвижимости: там улучшились как текущая ситуация, так и ожидания.
По материалам немецкой прессы, апрель 2026.
|
