|
В ближайшие 10–20 лет представители поколения "беби-бумеров" могут наводнить рынок недвижимости своими объектами жилой недвижимости. Дело в том, что родившиеся в период с 1946 по 1964гг. владеют значительной долей недвижимости в Баварии: по данным платформы Jacasa, 29,8% всей частной недвижимости в Баварии принадлежит им.
По всей стране Jacasa в так называемом "индексе серебряного цунами" получила долю в 32%. Термин "серебряное цунами" используется для обозначения этого явления, но в то же время подвергается критике со стороны экспертов по недвижимости, поскольку речь идёт не о каком-то одном шоковом моменте, а об эффекте, растянутом на длительный период времени.
С возрастом многие дома и квартиры освобождаются. Это может значительно увеличить предложение на рынке.
Реальность на рынке недвижимости заставляет молодых людей трезво оценивать ситуацию. Высокие цены и дефицит предложения характерны прежде всего для крупных городов. Многие считают, что приобрести собственное жильё, например, в Мюнхене, уже практически нереально — особенно для семей.
Эксперты считают маловероятным, что недвижимость, выставленная на продажу представителями поколения "беби-бумеров", приведёт к значительному снижению цен в городах. Экономист Michael Voigtländer из Института немецкой экономики IW Köln, хотя и прогнозирует некоторое смягчение ситуации за счёт увеличения предложения, но не ожидает резкого падения цен. По его мнению, спрос в таких городах, как Мюнхен, Нюрнберг или Аугсбург, по-прежнему настолько высок, что, в лучшем случае, можно ожидать лишь замедление роста цен — если вообще.
Профессор Tobias Just из Фонда экономики недвижимости IREBS при Университете Регенсбурга настроен несколько оптимистичнее: "Можно предположить, что дополнительное предложение будет сдерживать рост цен, а может быть, даже приведёт к их снижению". Он подсчитал, что речь идёт о примерно 4-5 млн объектов недвижимости, которые могут быть проданы в течение следующих 2х десятилетий.
Однако многие объекты недвижимости могут вообще не попадать на открытый рынок. Вместо этого они передаются по наследству внутри семьи. Поэтому некоторые молодые люди опасаются, что без соответствующих связей у них практически нет шансов приобрести собственную недвижимость, будь то в сельской местности или в городе.
Однако заведующий кафедрой экономики недвижимости Just отмечает, что в последние десятилетия общество стало более динамичным. Дети очень часто больше не живут в том же месте, что и родители, а это означает: они не будут просто заселяться в эту недвижимость. Ведь они находятся не в том же месте. Поэтому, помимо сдачи в аренду, он считает вероятным, что недвижимость всё-таки будет продана. По его данным, средний возраст приобретения недвижимости составляет около 40 лет.
Однако Just также предупреждает: последствия будут сильно различаться в зависимости от региона. В то время как в агломерациях влияние останется незначительным, сельские регионы могут получить больше выгоды. Те, кто готов к переезду, имеют там больше шансов приобрести недвижимость по более выгодной цене.
Michael Voigtländer из Института немецкой экономики идет ещё дальше и говорит о растущем разрыве между городом и селом: "По моим оценкам, в сельской местности, в сельских регионах, наблюдается больше случаев наследования недвижимости, но многие люди, в том числе молодёжь, предпочитают переезжать в города. Это означает, что мы, как правило, будем наблюдать большее предложение в сельских регионах и более высокий спрос в городах с соответствующим дальнейшим изменением цен. Таким образом, это также способствует тому, что разница в ценах будет ещё больше увеличиваться".
По материалам немецкой прессы, апрель 2026.
|
