|
В 1-м квартале 2026г. спрос на аренду жилья Германии продолжает незначительно снижаться, в то время как предложения по аренде практически не меняются. Как по стране в целом, так и в крупных городах. Экономическая неопределённость вызывает у арендаторов большую осторожность.
Об этом свидетельствуют данные последнего "Барометра жилья" от ImmoScout24.
"Тем не менее спрос и потребность остаются высокими", — говорит д-р Gesa Crockford, управляющая ImmoScout24. "В то же время видно: если превышается определённый уровень аренды, спрос значительно снижается. Увеличение предложения и снижение спроса приводят к тому, что аренда растёт медленнее и вступают в действие классические рыночные механизмы".
После заметного спада в 4-м квартале 2025г. ослабление спроса на аренду жилья продолжается и в начале этого года. По сравнению с предыдущим кварталом спрос во внеокружных городах и в сельской местности снизился на 3%, а в пригородах крупных городов — на 4%.
В то же время в восьми мегаполисах наблюдается небольшое оживление (+1%).
В годовом сравнении спад остаётся значительным: в мегаполисах спрос на 14% ниже уровня прошлого года, в пригородах — на 12%, а во внеокружных городах — на 11%. В сельской местности снижение составляет 7%.
Несмотря на эту динамику, спрос по-прежнему значительно превышает уровень пятилетней давности. Так, спрос в мегаполисах на 43% выше, чем в 1-м квартале 2021г.
При достижении определённой аренды за 1 кв.м спрос значительно снижается. Об этом свидетельствуют данные анализа на примере Мюнхена. На квартиры, сдаваемые по цене 20 евро/кв.м на 10% меньше запросов, чем на квартиры, сдаваемые по цене 16 евро/кв.м. При цене 27 евро/кв.м количество запросов сокращается уже на 49%.
Как изменилась аренда на вторичные квартиры за один год?
В 1-м квартале 2026г. аренда на вторичные квартиры по всей стране выросла на 1,3% до 9,00 евро/кв.м в среднем. В годовом исчислении это составляет рост на 4,5%.
В восьми крупнейших немецких мегаполисах динамика роста была более слабой: Мюнхен с 20,01 евро/кв.м остаётся самым дорогим городом, однако фиксирует наименьший рост аренды: +0,4%. За ним следует Штутгарт с 15,23 евро/кв.м и квартальным ростом на 0,5%. Франкфурт занимает 3-е место с показателем 15,08 евро/кв.м и ростом на 1,4%. Таким образом, он демонстрирует рост аренды выше среднего. В остальных пяти мегаполисах аренда за предложения остаётся на прежнем уровне с ростом от 0,5 до 0,9%.
В годовом сравнении, как и в квартальном, наибольший рост наблюдается во Франкфурте (+5,2%). Кёльн (13,12 евро/кв.м) и Штутгарт (15,23 евро/кв.м) демонстрируют годовой рост на уровне 4,6% и 4,3% соответственно, что соответствует общенациональной динамике.
Аренда за новые квартиры растёт в Мюнхене, Дюссельдорфе и Лейпциге.
По всей стране арендные ставки на квартиры-новостройки выросли на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 13,21 евро/кв.м. В годовом исчислении это означает рост на 3,0%. В Мюнхене рост составил 1,8% и предлагаемая аренда теперь составляет 27 евро/кв.м.
По-прежнему дорого стоит жильё в Берлине, где после минимального снижения на 0,1% аренда оказалась чуть ниже отметки в 21 евро.
Франкфурт зафиксировал небольшой рост на 0,6% и с показателем 18,95 евро/кв.м, как и в случае со вторичными квартирами, занял 3-е место.
Наибольший годовой рост наблюдается в Дюссельдорфе:+5,5% до 18,34 евро/кв.м, в то время как Гамбург демонстрирует наименьший годовой рост: +1,9%.
Лейпциг, несмотря на рост аренды на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,7% по сравнению с предыдущим годом, остаётся самым доступным городом с арендой 13,90 евро/кв.м.
По материалам немецкой прессы, апрель 2026.
|
