|
Данные за 2025г. указывают на возвращение к тенденциям последнего рыночного цикла (2006–2022гг.): в фазах роста цены в центральных районах растут быстрее, чем в пригородах. Таким образом, тенденция последней фазы коррекции, когда центральные районы ещё демонстрировали потери выше среднего, меняется на противоположную.
Об этом свидетельствуют результаты последнего анализа German Real Estate Index (GREIX), посвящённого ценам на жилую недвижимость на уровне городских районов. GREIX — это совместный проект местных экспертных комиссий и Кильского института мировой экономики.
В то время как в 2024г. соотношение цен между центральными и периферийными районами снизилось до значения примерно 1,25, в 2025г. оно выросло до 1,27. Это означает, что квартиры в центральных районах в среднем на 27% дороже, чем в нецентральных.
Для сравнения: в 1990г. эта надбавка составляла всего 5% и с тех пор увеличилась более чем в пять раз.
В таких городах, как Дюссельдорф и Мюнхен, рост цен в центральных районах превысил рост в пригородах почти на 4 и более чем на 3 п.п. соответственно. Исключением является Берлин: здесь в 2025г. рост цен в пригородах превысил рост в центре чуть более чем на 1 п.п.
Различия между городами из топ-7 весьма значительны. При этом Берлин возглавляет этот список. В столице 1 кв.м в центральных районах, таких как Mitte, стоит более чем в два раза дороже, чем в самом доступном районе Spandau.
Мюнхен: столица Баварии по-прежнему находится в отдельной ценовой лиге. В то время как в районе Altstadt-Maxvorstadt цены составляют 11.900 евро/кв. м, даже в самом доступном районе Moosach-Milbertshofen цена — около 7.500 евро/кв. м — превышает цены в самых дорогих районах всех др. крупных городов Германии.
Кёльн и Франкфурт: в центре Кёльна покупатели платят около 6.000 евро/кв.м, что почти вдвое больше, чем в Porz (около 3.200 евро/кв.м). Аналогичная разница наблюдается и во Франкфурте, где разница между районами Westend/центр города (7.300 евро/кв.м) и Франкфурт West (4.000 евро/кв.м) составляет около 85%.
Штутгарт: здесь ценовая структура наиболее однородна. Тем не менее разница в цене между самым дорогим районом Mitte-Nord (5.500 евро/кв.м) и самым дешёвым Neckar-Ost (3.600 евро/кв.м) составляет более 50%.
По материалам немецкой прессы, апрель 2026.
|
