|
В 1-м квартале 2026г. цены на жилую недвижимость Германии демонстрировали неоднородную динамику: рост цен на квартиры в многоквартирных домах снизился до самого низкого уровня с момента начала положительной динамики летом 2024г. (+0,5%), в то время как цены на дома на одну семью выросли на 3,2% к 1-му кварталу 2025г. номинально. Цены на многоквартирные дома оказались на 0,5% ниже показателя предыдущего года.
С поправкой на инфляцию ситуация с квартирами в многоквартирных домах выглядит менее благоприятно: в реальном выражении цены в 1-м квартале были на 0,2% ниже, чем в предыдущем квартале, и на 1,7% ниже, чем в 1-м квартале 2025г.
Цены на дома на одну семью, напротив, выросли даже в реальном выражении: на 1,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,9% по сравнению с 1-м кварталом 2025г.
Об этом свидетельствует последнее обновление индекса цен на недвижимость GREIX — совместного проекта экспертных комиссий по оценке стоимости недвижимости и Кильского института мировой экономики. Индекс основан на данных о сделках, заверенных нотариусом, из баз данных местных экспертных комиссий и отражает динамику цен в 24 городах и регионах.
"С поправкой на инфляцию, то есть с учётом текущей покупательной способности, цены на квартиры в частной собственности даже немного снизились. Это замедление отражает тенденцию, которую мы наблюдаем уже примерно с середины 2025г.", - говорит Jonas Zdrzalek, руководитель проекта GREIX в Кильском институте мировой экономики.
Новые показатели ликвидности, полученные на основе данных объявлений, также указывают на то, что динамика рынка ослабевает.
В крупных городах динамика цен на квартиры в частной собственности в квартальном сравнении была весьма неоднородной. Наибольший рост был зафиксирован в Лейпциге — на 2,5%. В Дюссельдорфе наблюдался небольшой рост на 0,3%, в Кёльне цены остались без изменений (0,0%). Незначительное снижение было зафиксировано в Берлине (-0,3%), тогда как во Франкфурте (-1,4%) и Штутгарте (-1,9%) оно было более заметным. По Гамбургу и Мюнхену актуальные данные за 1-й квартал 2026г. пока отсутствуют.
Впервые индекс цен на недвижимость GREIX дополняет данные о сделках показателями ликвидности, полученными на основе информации из объявлений по 24 городам, включённым в анализ, с использованием рыночной базы данных VALUE. Эти показатели — измеряемые по продолжительности нахождения объекта на рынке и доле объявлений с очень коротким сроком действия — демонстрируют, насколько быстро объекты снимаются с платформ по продаже недвижимости.
Показатели чётко отражают рыночный цикл: в период бума минимальный показатель срока реализации квартир в GREIX составил всего 76 дней во 2-м квартале 2021г., затем в изменившихся рыночных условиях вырос до 117 дней к 3-му кварталу 2024г. и с тех пор снова значительно восстановился, после чего вновь демонстрирует небольшой рост.
В 1-м квартале 2026г. средний срок реализации составил 90 дней для квартир в многоквартирных домах и 91 день для домов на одну семью. Таким образом, в обоих сегментах он оказался немного выше, чем в предыдущем квартале.
По материалам немецкой прессы, май 2026.
|
