|
В 2026г. темпы жилищного строительства в Германии останутся низкими — при этом слишком много квартир возводится там, где в них практически нет потребности.
Об этом свидетельствует анализ, проведённый компанией Jones Lang LaSalle (JLL), специализирующейся на рынке недвижимости. Согласно данным анализа, ежегодно около 50.000 новых квартир строится в регионах, где спрос стагнирует или снижается. Эти квартиры не могут закрыть высокий спрос в крупных городах.
"Зачастую строительство ведётся не в тех местах. В то время как в сельских регионах порой возникает избыток предложения, в мегаполисах и центрах экономического роста наблюдается дефицит нового жилья", — говорит эксперт JLL Sören Gröbel.
В восьми крупнейших городах Германии темпы жилищного строительства отстают от спроса: там на каждые 10.000 существующих квартир вводится в эксплуатацию 42 новых, тогда как необходимо 62. В сельских районах, напротив, объём строительства (41 квартира) значительно превышает спрос (23 единицы).
Кроме того, во многих местах наблюдается высокий спрос на небольшие квартиры для одиноких людей, которому противостоит избыточное предложение крупных объектов, зачастую представляющих собой дома на одну семью.
Согласно исследованию, в текущем году строительство жилья в Германии так и не наберёт обороты. В 2026г., по прогнозам, будет сдано около 211.000 единиц жилья — лишь немногим больше, чем в прошлом году, и этого недостаточно для удовлетворения спроса. Компания JLL оценивает дефицит нового жилья примерно в 80.000 единиц в год, что превышает предыдущие прогнозы. В 2025г. в Германии было построено 206.600 квартир — это самый низкий показатель с 2012г.
Несмотря на напряжённую ситуацию, в сфере нового строительства наблюдаются первые позитивные признаки: так, в последнее время выросло количество разрешений на строительство, сократился дефицит заказов в строительной отрасли и снизился процент отказов от уже одобренных проектов.
Однако, по данным JLL, серьёзной проблемой остаются высокие затраты на строительство. Война в Иране приведёт к дальнейшему удорожанию строительства, особенно в связи с ростом цен на нефтяной битум и затрат на энергоносители для эксплуатации строительной техники. Кроме того, в ближайшее время не предвидится снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, которые выросли из-за опасений по поводу инфляции. "Строительство ещё никогда не было таким дорогим, как сегодня", — сказал Gröbel.
Несмотря на улучшение рентабельности, активность в сфере строительства заметно не растёт. Roman Heidrich, ведущий директор по оценке жилой недвижимости JLL Germany, знает причину: "В настоящее время проекты нового строительства рентабельны практически исключительно в самом высоком ценовом сегменте, где арендная плата превышает 21,50 евро/кв.м. Однако позволить себе этот премиальный сегмент могут лишь около 10% домохозяйств".
По материалам немецкой прессы, июнь 2026.
|
