|
13.12.2009 17:59 |
|
Известный немецкий Pestel Institut прогнозирует огромный дефицит квартир в Германии до 2025 г.
Уже сегодня ощущается нехватка качественных, доступных квартир в особо развитых регионах Германии. И ситуация эта согласно последним исследованиям института только обострится.
Дефицит квартир в крупных городах Германии к 2025 г. сильно вырастет, а в большинстве регионов Восточной Германии имеющихся на сегодня квартир будет достаточно.
Исследование размером в 115 стр. исходит из потребности в 400.000 новых квартир в год в ближайшие 10-15 лет по всей Германии. На сегодня же в год строится не более 200.000 квартир.
Откуда возникает рост потребности?
Экспертизой были исследованы 439 районов и независимых городов в период с 2007 по 2025 г. В ней были учтено не только демографическое развитие, но и изменение условий жизни и другие общественные тенденции. Так, например, отмечен постоянный рост числа домашних хозяйств. При этом число лиц, проживающих в одном домашнем хозяйстве в Германии, постоянно падает.
Также всё меньше жителей будет жить за городом, т.к. расходы на транспорт всё время дорожают.
Также растёт потребность в оборудованных под пенсионеров квартирах. Если в 1991 г. доля населения старше 60 лет составляла около 20%, то в 2025 г. она вырастет до трети от всего населения Германии. Квартир же, приспособленных под них, на сегодня всего около 1%.
Самый большой дефицит квартир ожидается в Баварии. С 2003 по 2007 г. здесь строилось в среднем 52.000 квартир в год. Если количество новостроек останется на таком же уровне, то к 2025 г. дефицит квартир в Баварии составит 462.000 квартир. Из них на Мюнхен придутся 200.000 квартир. Это при условии, что в столице Баварии и в ближайшие годы будет строиться не более 5.000-7.000 квартир в год, как это было в последние годы. При этом институт исходит из того, что население Мюнхена вырастет к 2025 г. согласно прогнозам до 1,5 млн. человек.
Если говорить о районе г. Мюнхена, то самый большой дефицит квартир будет в районе Фрайзинга, расположенного неподалёку от аэропорта Мюнхен. Население этого района выросло с 1995 до 2007 г. на 17% (23.700 чел.).
Имеющаяся проблема обостряется ещё из-за финансового кризиса. Если до него застройщику было достаточно иметь 10% собственного капитала, чтобы получить финансирование, то сегодня банки требуют 40-50%, что практически не реально.
Источник: по материалам Süddeutsche Zeitung, март 2009
|
