|
Анализ 125 самых крупных городов показывает, что цены на недвижимость, также и вне мегаполисов Мюнхена, Берлина и Гамбурга, растут. Индекс 2013 г. радует собственников недвижимости: особенно жильё всё ещё в дефиците, хотя спрос уже не тот, что в предыдущие два года.
Тем не менее, по сравнению с 2012 г. индекс вырос на 4,7%. Особенно резко подскочили аренда (+3,8%) и цены на квартиры-новостройки (+6,6%). Сохранился спрос на земельные участки под коттеджи (+5,6%) и на таунхаусы (+4,8%).
Независимый институт аналитики и исследования рынка BulwienGesa, создавший индекс недвижимости, следит за ценами уже с 1975 г. и анализирует их начиная с объединения Германии в 125 самых крупных городах. В анализ стекаются данные из оценочных актов, газетной аналитики, пробных покупок и др. Сам Бундесбанк прибегает к данному индексу.
О чём он на сегодня свидетельствует? Бум на рынке жилой недвижимости прежде всего в городах класса «А», например, Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте остаётся неизменным. Только за один год индекс в этих городах вырос на 5,5%. Но за последнее время он перебросился и в города класса «В», «С» и «Д».
Председатель правления института BulwienGesa Андреас Шультен считает, что цены со временем могут и упасть. Так было в Мюнхене в 2001-2004 гг. В отдельных регионах и секторах цены на недвижимость уже сегодня завышены, например, на квартиры класса «люкс» и доходные дома. В целом же по стране обстановка здоровая. К тому же, рынок постепенно успокаивается.
Особенно в длительной перспективе индекс недвижимости не даёт никакого повода для волнений по поводу завышенной аренды или цены. В сравнении с инфляцией последних 20 лет рынок развивался скорее ниже среднего. Лишь начиная с 2009 г. рост цен превысил рост инфляции. Так, например, в прошлом году инфляция составила 1,5%, а недвижимость выросла на 3,3%. Зенит пришёлся на 2011 г.: +3,7%. При этом только жилая недвижимость выросла почти на 5%.
Большим рост индекса был только в начале 90х годов после объединения Германии: около 7,8%. С 1990 г. средний рост на жилую недвижимость составил 1,7% в год, а инфляция с 1992 г. - в среднем 1,98%. Т. е. потенциал роста пока есть.
Несмотря на региональные отличия, рост цен тормозит, независимо от типа городов. Если же говорить об общих тенденциях, то аренда и цены на севере и востоке ниже средних, а на юге и западе — выше средних. По поводу небольших городов институт инвесторов успокаивает: нет гарантии, что существует потенциал роста цен и аренды, но и большого риска падения нет.
А на текущий год прогнозируется рост. Спрос на жильё большой, а предложений по новостройкам мало.
Источник: по материалам немецкой прессы, январь 2014 г.
|
