Порядок подачи заявления на финансирование

Мы работаем с банками по всей Германии и стараемся подобрать для вас оптимальное финансирование. Но это не значит, что для вас, как нерезидента, все эти банки готовы предоставить финансирование. Т.к. вы имеете доходы вне территории Германии, то риск для банка увеличивается и лишь небольшое их число готово предоставить финансирование такой категории инвесторов.

Мы предлагаем:

• новое финансирование
• рефинансирование объекта, не обременённого кредитами, с целью приобретения др. объекта.

Финансируемые объекты:

• жилая недвижимость для собственного пользования или для сдачи в аренду: 50-80%* от цены покупки
• коммерческая недвижимость:
  - офисные и торговые центры, а также супермаркеты с арендаторами и договором аренды сроком не менее 10 лет: 50-70%* от цены покупки
  - отели с договором аренды сроком не менее 10 лет: 50-60%* от цены покупки
  - доходные дома, сданные в аренду: 50-80%* от цены покупки
• остальные виды недвижимости: на рассмотрение.

* Размер финансирования зависит от самого объекта и его местоположения, структуры арендаторов и длительности арендных договоров, размера дохода от аренды, рейтинга клиента, от самого финансирующего банка.

Практически нереально профинансировать рестораны, кафе, бары и дискотеки.

Минимальная сумма кредита:

• 100.000 евро для жилых объектов
• 500.000 евро для коммерческих объектов.

Для предварительного рассмотрения возможности финансирования необходимы копии следующих документов:

• документы на объект, подтверждающие доход от аренды, основные данные объекта (эти документы предоставляет риэлтор или продавец),
• справки от покупателя, подтверждающие его доходы и платёжеспособность: зарплата для работающих по найму за последние 3 м-ца и весь предыдущий год, а для предпринимателей — балансы, отчёт о прибылях и убытках, налоговые декларации последних 2-3х лет и текущего года, др. доходы, например, от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды и др.,
• справки от покупателя, подтверждающие его имущество, как: недвижимость (оценочная стоимость или договор купли-продажи), выписки с депозитов о наличии акций и др. ценных бумаг, драгоценных металлов,
• т.н. «Декларация о себе», где указываются личные данные, ежемесячные доходы и расходы и наличие имущества или долгов и обременений (её мы заполняем вместе на бланке банка),
• выписка из банка, подтверждающая наличие собственного капитала.

Только при предоставлении всех в.у. документов может быть рассмотрена возможность получения ипотечного кредита.

Порядок подачи документов:

• Покупатель предоставляет выписку из банка, подтверждающую наличие собственного капитала.
• Покупатель вместе с нами заполняет «Декларацию о себе» и прикладывает все в.у. документы.
• Продавец или риэлтор предоставляют документы на объект.
• Мы делаем в течение 1-5 дней предложение по кредитованию жилого объекта, по комм. недвижимости срок зависит от рассматривающего банка.
• Покупатель соглашается с предложением и ставит на нём свою подпись.
• Все документы, включая подписанное предложение и справки о доходах, отсылаются в банк.
• С момента поступления документов в банк до получения кредитного договора могут пройти 3-14 дней.
• Покупатель подписывает кредитный договор и он отсылается обратно в банк.
  Для подписания договора покупателем его присутствие в банке не обязательно.
  НО: обязательна идентификация личности покупателя на основании предъявленного паспорта.
  Покупателем и заёмщиком могут разные лица (например: покупателями являются ваши дети, а заёмщиками — вы, родители, или один из вас).

Ставка процента по кредиту зависит от:

• самого объекта,
• предельной доли кредита (50-80% от цены покупки),
• рейтинга клиента (для этого мы рекомендуем вам не скрывать своего имущества),
• срока фиксации процента по кредиту (5/10/15 лет и т.д.).

Примечание:

Cамого объекта в качестве залога банку не достаточно. Банку необходимо видеть из документов, что заёмщик в состоянии обслуживать кредит в случае, если аренда не будет поступать, т.к. арендатор, например, обанкротился. Поэтому банк обязательно требует все в.у. справки, особенно при покупке коммерческого объекта.

Мы гарантируем вам строгую конфиденциальность и обязуемся использовать ваши данные строго для получения финансирования и ни в каких других целях!