Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Как расплатиться с кредитом быстро

Остаточный долг ипотечного кредита 100.000 евро через 15 лет при начальной ставке погашения основного долга 1, 2, 3, 4 и 5%.

Актуальные низкие ипотечные проценты на руку собственникам недвижимости. Они приблизительно на 2,6% ниже средневзвешенной ипотечной ставки за последние 20 лет (по состоянию на январь 2019 г.). Сэкономленная разница позволяет собственнику погашать основной долг в большем размере.

Покупатели недвижимости стараются сегодня зафиксировать ипотечную ставку на более долгий срок, чем на привычные 10 лет. На 15 лет эффективная ипотечная ставка составляла в Германии в январе 2019 г. в среднем около 1,85%. За каждые 100.000 евро кредита при погашении основного долга в размере 1,0% заёмщик платит 227,50 евро/м-ц. Для сравнения: при средневзвешенной ипотечной ставке 4,0% за последние 20 лет при фиксации всего лишь на 10 лет кредит обошёлся бы ему в 416 евро/м-ц.
Мы рекомендуем при низкой ипотечной ставке не только фиксировать её на более длительный срок, но и погашать большую долю основного долга. При затратах ок. 404 евро/м-ц можно было бы погашать 3,0% в год. Преимущество заёмщика: кредит погашен намного быстрее. Если заёмщик погашает всего 1,0%, то при фиксации ставки на 15 лет его остаточный долг составляет всё ещё почти 82.727 евро. Если же он будет погашать 3,0%, то задолженность снижается через 15 лет уже до около 48.181 евро, а при 5,0% - до 13.637 евро. Таким образом, резко снижается риск последующего финансирования в случае роста ипотечных ставок.

Заёмщики находятся в преимущественном положении в сравнении с вкладчиками. Т.к. процентов на вклады на немецком рынке сегодня практически нет.