|
Дефицит жилья в Мюнхене в последние годы сильно обострился. Оно недоступно не только группе населения с небольшими доходами, но уже и среднему слою.
Эти цифры заставляют бить тревогу! 30% всего среднего слоя мюнхенских домохозяйств платит за аренду жилья как минимум 40% от дохода. На пенсионные накопления или нужные страховки уже ничего не остаётся. Что же получается? Скоро средний слой вообще не сможет себе позволить жить в Мюнхене?
Особенно молодым семьям аренда жилья не по карману. К среднему слою относятся такие семьи с двумя детьми, в которых доход нетто сотавляет от 2.835 до 9.450 евро в месяц. Хотя жители Мюнхена при среднем доходе около 49.000 евро в год и зарабытывают намного больше, чем большинство в Германии, средняя аренда 15,72 евро/кв. м является просто сумасшедшей.
Особенно дорого стоят маленькие квартиры от 20 до 40 кв. м. В них аренда в основном превышает 18 евро/кв. м. Ещё в 2012 г. эта цифра составляла 14,43 евро. С 2010 г. аренда подорожала на 50%, а зарплаты выросли всего на 26%.
Многие уже и не мечтают жить поближе к центру, а соглашаются на районы, которые никогда спросом не пользовались. Цены выросли даже в районах Hasenbergl и Neuperlach. Вместо доступных арендных квартир и там строятся проекты с «золотым» фасадом, где квартира площадью 70 кв. м стоит 546.500 евро. И покупают! Потому что у инвесторов Мюнхен пользуется особенно высоким спросом. По словам Райнера Брауна из Исследовательского института «Empirica“ это одна из причин дороговизны жилья в Мюнхене. Он подчёркивает, что аппетит инвесторов на Мюнхен, да и на другие города, не спадёт, пока процент не вырастет как миниму до 3%.
Проблема Мюнхена состоит ещё и в том, что цены высокие и за пределами города. Если брать Гамбург, то в 30 км от города цены на 30% ниже. От Мюнхена же надо отъехать на 100 км, чтобы найти жильё подешевле. Хоть политики и предпринимают какие-то меры, всё это капля в море. Так семьям с одним ребёнком и доходом до 75.000 евро выплачивается пособие для приобретения недвижимости в размере 12.000 евро. Но при сегодняшних ценах этих денег не хватит даже на оплату налога на покупку недвижимости.
Источник: по материалам немецкой прессы, май 2018 г.
|
