|
Новое регулирование коснётся, конечно же, и русских олигархов, владеющих недвижимостью на озере Тегернзее. Соседние общины взимают налог на второе местожительство (Zweitwohnungssteuer) в размере 12% от годовой аренды нетто. Город Тегернзее: 20%.
Цель города: больше жилья для постоянно проживающих, меньше — для отдыхающих! Бургомистр Хагн выступает против превращения Тегернзее во второй Зильт. За счёт налога город хочет не казну пополнять, а разрядить напряжённую ситуацию на рынке жилой недвижимости на Тегернзее и вытеснить владельцев курортной недвижимости.
Таковых насчитывалось в 2010 г. 394, а в 2017 г. - уже 464 (+18%). Число жилых построек выросло с 818 домов в 2010 г. до 869 в 2016 г. А число квартир упало с 2398 до 2394. Т.о. рост курортного жилья идёт явно во вред рынку жилой недвижимости.
К тому же, Институт немецкой экономики (IW) в своём анализе по округу Мисбах пришёл к заключению об огромном дефиците жилья: 79% однокомнатных квартир, 31% двух- и 44% трёхкомнатных квартир. Крупные порталы по недвижимости предлагают сегодня в аренду всего 4 квартиры, аренда: 14,88 евро/кв. м в среднем.
Город Тегернзее не может расширяться по площади из-за своего географического положения. Возможности уплотнения в пределах границ города уже исчерпаны.
Налог в размере 12% слишком низкий и не принёс бы желаемого результата. Это показала практика на острове Зильт. Курортное жильё не сократилось бы. Обоснование различных размеров налогов в долине озера Тегернзее заключается ещё и в том, что географическое положение у всех разное и возможности роста — тоже.
Если и данной величины не хватит, то налог будет опять пересмотрен, а именно в 2020 г.
В 2017 г. налог принёс в казну города 572.000 евро. В отдельных случаях повышение налога до 20% означает для владельцев курортной недвижимости рост на 153,4%.
Новое правило вступит в силу задним числом с 1.1.2018 г.
Источник: по материалам немецкой прессы, май 2018 г.
|
