|
Пока мюнхенцы и гости баварской столицы попивают пивко на Октоберфест-е, которое в прямом смысле слова «течёт рекой» (7,7 млн литровых кружек пива в 2017 г. всего-то за 2 недели!!!), цены на недвижимость растут и растут... И не только в самом Мюнхене, но и во всех его пригородах: где-то чуть больше, где-то чуть меньше.
25 сентября Исследовательский институт IVD Süd представил очередной доклад о рынке жилой недвижимости Мюнхена и пригородов (округа: Фрайзинг (Freising), Эрдинг (Erding), Эберсберг (Ebersberg), Мюнхен (München), Штарнберг (Starnberg), Дахау (Dachau), Бад Тёльц-Вольфратсхаузен (Bad Tölz-Wolfratshausen).
Так вот: за полугодие с осени 2017 г. по весну 2018 г. особенно выросли цены на квартиры. И больше всего — совсем не в Мюнхене, а в др. округах/городах:
• г. Эрдинг: +12,3%
• г. Фюрстенфельдбрук: +7,9%
• г. Дахау: +6,6%.
А в самом Мюнхене — всего на 3,2%. И в самом дорогом из пригородов — г. Штарнберг — тоже на скромные +2,8%.
И всё это — всего-то за полгода. Несмотря на все кризисы, скандалы с автопромом, «брекситы», грозящий очередной финансовый кризис и т.д.
А что в самом Мюнхене с актуальными ценами на недвижимость?
Судите сами по такому сегодняшнему примеру.
Сегодня я получила запрос на покупку квартиры-новостройки от 100 кв. м, 4 комнаты, до 1,2 млн евро, вблизи метро.
Вроде, приличная сумма (как никак, больше миллиона евро!) и площадь не такая уж большая...
То, что такого почти не может быть на рынке, я уже знала. Только уже потому, что 4 комнаты в новостройках точно не помещаются в 100 кв. м. Да ещё около метро. Просто так строят у нас! Рынок диктует!
ОК. Решила, так сказать, «продокументировать» данный факт и просто профорсировала самый крупный сайт по продаже недвижимости в Германии. И что он нам сегодня предлагает в самом дорогом городе Германии?
Невероятно, но факт!
Всего в самом Мюнхене (без пригородов) 1.831 предложение по квартирам. Из них новостроек: 679. И из этих 679 квартир всего-то 36 квартир площадью от 110 кв. м и больше в пределах 1,2 млн от застройщика. Задала в поиске не 100 кв. м, а 110, т. к. балконы/террасы, кот. входят в жилую площадь на 1/2 или 1/3, тоже надо учесть. И машиноместа в эту цену ещё не входят! Их надо прибавить. И это ещё не факт, что все данные квартиры на самом деле есть в наличии. Позвоните застройщику и часто услышите, что такая-то квартира уже зарезервирована и они просто не успели убрать её с сайта.
Что получается? Что в нашем примере 1 кв. м стоит в среднем ок. 10 тыс евро? Да! И это в Мюнхене далеко не предел. Я уже не говорю о том, что местоположение в деталях я пока не изучала. Большинство мест из полученных предложений просто можно забыть!
Выброшенные на ветер деньги...
Если повысить в поиске бюджет до 1,5 млн, то к 36 квартирам прибавляются ещё 25 квартир и т. д. Если бюджет не ограничивать вообще, то квартир с такими параметрами уже 104. Для мультимиллионеров, так сказать!
Вот такая ситуация в нашем любимом Мюнхене и мои «размышления вслух» на этот счёт!
Источник: по материалам немецкой прессы, сентябрь 2018 г.
|
