|
Результаты — рекордные и по ним вы можете сделать нужные выводы и для себя.
Это не только самая большая выставка по коммерческой недвижимости в Германии, но и единственная такого рода в Европе и одна из самых больших в мире. Настроение на выставке просто на высшем уровне!
Торговые конфликты, растущая ключевая ставка в США и Brexit на выставке отошли на задний план. Негативных тенденций не видно.
И в этом году были побиты все рекорды, несмотря на все кризисы и ожидаемый, новый кризис.
• 2.095 компаний, муниципалитетов и регионов приняли участие в выставке (2017 г.: 2.003)
• число участников выросло на 6,6% до 44.536 из 72 стран мира
• главные темы: риски, доступное жильё, дигитальный прорыв.
Дела в отрасли по недвижимости обстоят хорошо. Это было видно и по заполненным до отказа павильонам. Ни одна отрасль не оказалась во времена финансового кризиса в таком выигрышном положении, как отрасль недвижимости. Рост в первой половине 2018 г. стал самым большим с 2007 г. Объём трансакций с коммерческой недвижимостью в Германии составил за первые девять месяцев по данным компании JLL 42 млрд евро, что на 8% больше того же периода прошлого года. И выставка EXPO REAL подтвердила такой бум.
Самый большой прирост среди участников был из Великобритании и Северной Ирландии (рост с 16 до 47).
Около 100 представителей городских властей присутствовали на выставке.
Центральной темой стали шансы и риски через 10 лет после финансового кризиса, а также глобальные инвестиции во времена актуальной фазы цикла.
John O`Driscoll, European Head of Transactions компании AXA IM – Real Assets, заметил, что объём капитала институциональных инвесторов растёт.
Бум на рынке недвижимости продолжается и его конца не видно. Опрос на выставке показал, что две трети профессионалов рынка ожидает и далее положительное развитие. А большинство — и рост инвестиций.
Прошлые схемы повторяются: чем нестабильнее геополитическая ситуация, тем больше инвесторов ищут «спокойные гавани» и инвестируют в Германию.
Растёт спрос и со стороны иностранных инвесторов. Все твердят о китайцах.
Т.к. такие институциональные инвесторы, как страховые компании, не в состоянии заработать на финансовых рынках и гособлигации не приносят почти ничего, поток их капитала в торговые и офисные центры и доходные дома растёт всё стремительнее. Покупают они практически всё. Только к торговым центрам они стали относиться с осторожностью, т. к. торговля через интернет набирает всё больший оборот.
Piotr Bienkowski, CEO компании BNP Paribas Real Estate Holding, подчеркнул, что спрос на офисные площади остаётся таким же высоким и больших изменений не предвидится. Квота вакантных площадей падает и, несмотря на растущую активность проектировщиков, предложение далеко ещё не догоняет спрос. Аренда растёт, а доходность всё больше падает. Потенциал специалист ещё видит в таких сегментах, как городская логистика, здравоохранительные учреждения и дома престарелых. До конца 2018 года объём трансакций может вырасти до 60 млрд евро, что превысит 2017 г. Перспективы и на этот и на 2019 г. хорошие, если не случится неожиданный шок извне.
Ожидается ли повышение ключевой ставки и когда?
Много дискуссий велось о нынешней политике ЕЦБ и момента повышения ключевой ставки. Небольшое повышение специалисты ожидают во второй половине 2019 г.
Отрасль требует нового подхода к теме доступного жилья.
Практически везде шла дискуссия о том, как может быть реализовано доступное жильё. Правительство планирует построить до 2021 г. 1,5 млн доступных квартир и предоставить для них налоговые поощрения. Особенно в мегаполисах цены на жильё просто зашкаливают. Одновременно всё больше растёт предложение жилья класса «люкс». Даже в Мюнхене люди выходят на демонстрации, чего никогда не было. Виной росту цен является прежде всего рост строительных затрат: так на 10% только за один год. Критикуется и недальновидная политика коммун, которые продали почти «за копейки» драгоценное жильё, а теперь выделяют под строительство с/х земли.
О чём говорили ещё? Строительная отрасль настолько загружена заказами, что найти свободного генерального подрядчика практически невозможно. Из-за этого срываются многие крупные планы по инвестициям и проекты не реализуются. Сроки реализации по той же причине растут, а за это время могут вырасти строительные затраты на 20-40%, что отпугивает инвесторов и вынуждает отказываться от инвестиций. Поэтому с небольшими инвестициями обстоит всё проще.
ИТОГ: Растущие цены и аренда, низкие проценты и высокий спрос!
Источник: по материалам немецкой прессы, октябрь 2018 г.
|
