|
Вы продаёте квартиру в Германии с «подводными камнями» и умалчиваете о них новому покупателю в надежде, что они не всплывут? Типа: «не пойман, не вор»... На самом деле, всё не так просто.
А ведь такие «подводные камни» есть практически в каждом объекте, будь то в самой квартире или в общедомой собственности. И отвечает за них продавец последующие 10 лет!
Могу себе представить, что многие русские покупатели, не зная немецкого языка, вообще никогда не посещают ежегодные собрания собственников, не читают протоколы собраний и не вдаются в детали того, на решение каких строительных проблем идут деньги из общего котла. Но такое незнание не освобождает собственника от ответственности. Не проинформировал он покупателя о проблемах и не предоставил ему протоколы последних собраний, и вот уже попал в ловушку. Завёл покупателя преднамеренно в заблуждение и скрыл проблемы. Лозунг «купил как увидел» в данном случае не действует. При продаже недвижимости продавец обязан проинформировать покупателя об имеющихся проблемах. Если он умолчит, то подвергает себя риску быть привлечённым к ответственности спустя многие годы. Многие проблемы всплывают лишь через несколько лет или при ремонте.
На практике, как правило, в договоре купли-продаже написано, что гарантийные обязательства за недоделки исключены. Покупатель осматривает объект вместе с продавцом. При торге и ценообразовании возможные проблемы учитываются при калькуляции и других претензий быть не может. Но есть одно исключение: продавец умышленно ввёл покупателя в заблуждение, умолчав о недостатках. В таком случае он отвечает за расходы по их устранению в течение 10 лет.
Т.е. если продавцу недостатки известны, он обязан проинформировать покупателя, даже, если тот о них не спрашивает. Особенно в том случае, когда он считает, что покупатель иначе откажется от покупки или, по крайней мере, купит на других условиях.
Но разъяснительные работы тоже имеют свои границы. Так продавец не обязан разъяснять те недостатки, которые при осмотре и так видны или о которых покупатель и так уже знает.
С другой стороны, если вы находитесь в роли покупателя, закон Германии защищает вас от таких рисков.
По материалам немецкой прессы, август 2018.
|
