|
Спрос на жилую недвижимость в Германии не прекращается и, особенно в крупных городах, ведётся настоящая война за рынок. Отсюда растут цены, и не только в мегаполисах.
Так средние цены выросли в 2018 г. более чем в 90% всех округов и внеокружных городов Германии: в 365 из 401 округов и городов. В 2017 г. рост был только в 242. За вычетом инфляции в среднем плюс составил 7,2%, что превысило предыдущий год. Не только крупные города, но и частично сельская местность резко подскочили в цене.
В 2018 г. в среднем цены на недвижимость в Германии выросли на 7,2% (за вычетом инфляции). Цены на ТОП 7 (в евро/кв.м).
Всё это результаты исследования банка Postbank „Wohnatlas 2019“ («Атлас жилой недвижимости 2019»).
Ева Грунвальд, руководитель отдела недвижимости банка, подчёркивает, что цены на недвижимость знают только одно направление: вверх. Пока фаза низких процентных ставок не закончится и ипотечные кредиты остаются дешёвыми, другой тенденции ожидать не стоит.
На 1 месте, как и прежде, Мюнхен!
Мюнхен был и остаётся самым дорогим городом в Германии. В прошлом году была превзойдена планка 7.000 евро/кв. м: средняя цена на вторичное жильё была в районе 7.509 евро, что на 8,7% больше 2017 г.
За ним следует Франкфурт-на-Майне со средней ценой 5.058 евро.
За счёт резкого роста цен на 10,5% к предыдущему году банковская столица сильно оторвалась от Гамбурга со средней ценой 4.587 евро, занимающего 3 место. В Берлине зафиксирован самый большой рост из ТОП 7: +11,4% до 4.166 евро в среднем (5 место).
Дорогие мегаполисы: цены в 2018 г. за 1 кв. м и рост цен (за вычетом инфляции) в ТОП 7.
Большой разрыв в ценах север-юг.
В большинстве больших городов цена и в 2018 г. выросла больше, чем в среднем по Германии (7,2%), кроме Гамбурга и Кёльна.
Также и в пригородах мегаполисов уровень цен остаётся высоким. Несмотря на это, большинство квартир и домов продается быстро. Ева Грунвальд советует присматриваться внимательно. Некоторые объекты могут быть завышены в цене, а в каких-то популярных районах крупных городов цены могут перенакалиться.
Чётко прослеживается сильный разрыв юг-север: самые дорогие регионы Германии находятся на юге; в ТОП 10 входят 8 баварских округов.
В последнее время в 5 округах средняя цена перевалила за 5.000 евро/кв. м. Самый дорогой округ Мизбах (Miesbach), Бавария, где средняя цена составляет 5.615 евро. Округ относится к удалённым пригородам Мюнхена.
Отсюда ходит в Мюнхен электричка (S-Bahn). Но пользуются здесь спросом и элитные курортные квартиры и дома с панорамным видом на Альпы.
Похожая ситуация и в округе Нордфризланл (Nordfriesland), в который входит дорогой остров Зильт (Sylt) со средней ценой 5.588 евро, хотя она и упала за 2018 г. почти на 3%. Т.о. впервые за последние годы цены немного снизились. В перспективе будет видно, достигли ли они своего пика.
Дорогие регионы: цены в 2018 г. за 1 кв. м и рост цен (за вычетом инфляции) в округах и городах без ТОП 7.
Рост цен охватил частично и центр Германии.
Но больше всего они выросли не в классических пригородах мегаполисов, как видно из Атласа банка. Сильный спрос повлиял и на сельские регионы. Люди ищут надёжное капиталовложение. И в мегаполисах и в их пригородах становится всё теснее и дороже. Поэтому всё больше населения перебирается в сельскую местность.
Самый бурный рост цен на квартиры и дома зарегистрирован в Зуле (Suhl) на юге Тюрингии, почти на 50%. В баварском округе Кронах (Kronach), Верхняя Франкония вблизи границы с Тюрингией, и округе Кифхойзер (Kyffhäuserkreis) в Северной Тюрингии цены выросли не так сильно, но, тем не менее, более чем на 40%. На 4 месте по росту цен опять же тюрингский округ Шмалькаден-Майнинген (Schmalkalden-Meiningen): +39%.
Регионы с самым резким ростом цен в 2018 г.
Несмотря на резкий рост цен, цены на жилую недвижимость в этих округах остаются всё ещё доступными: 1.655 евро в Зуле, 1.729 евро в Кронахе и 893 евро в округе Кифхойзер.
Центральная Германия вокруг Эрфурта и за границей во Франконии относится к дешёвым регионам Германии. Там цены намного ниже средних по Германии.
Регионы с самым резким ростом цен: цены в 2018 г. за 1 кв. м и рост цен (за вычетом инфляции).
Риск падения цен остаётся.
Наблюдать за региональными ценами следует и тому, кто планирует продать свой дом или квартиру в Германии. Там, где цены падают, продавцам стоит быть особенно внимательными и при необходимости срочно подумать о продаже. Это совет Евы Грунвальд. Особенно сильно упали цены за 2018 г. в округах Мансфельд-Зюдхарц (Mansfeld-Südharz), земля Саксония-Анхальт (-37,3%), Эльбе-Эльстер (Elbe-Elster) в Бранденбурге (-34,5%) и в самом маленьком внекраевом городе Германии Цвайбрюкен (Zweibrücken) в Райнланд-Пфальце (-26%).
Об Атласе недвижимости банка «Postbank Wohnatlas 2019“:
Postbank Wohnatlas 2019 ежегодное исследование, состоящее из нескольких частей, которое освещает рынок недвижимости Германии с учётом различных аспектов, от регионов до округов. Для анализа были исследованы цены в 401 округе и внеокружных городах Германии под руководством Института мировой экономики (HWWI) в Гамбурге.
По материалам немецкой прессы, март 2019.
|
