|
В прошлом году жилая недвижимость в Германии снова сильно подорожала, во многих регионах. В то время, как особо сильный рост цен в городах немного замедлился, вне городов он намного усилился по сравнению с предыдущими годами.
Хотя рынок предложения по жилью и вырос и превзошёл уровень предыдущего года, за спросом он не успевает, т. к. интерес к жилью вне городов значительно растёт.
Индекс цен на собственное жильё Союза немецких ипотечных банков
(vdp) вырос за 2018 г. на 7,45%, что намного больше 2017 г. (+4,45%).
Также и индекс цен на дома Федерального статистического ведомства Германии вырос за первые три квартала 2018 г. на 5,5%, что в расчёте на весь год превышает рост 2017 г. Согласно ещё одному индексу цен на дома EPX компании Hypoport AG жилая недвижимость в Германии подорожала в 2018 г. на 6,45%, что тоже намного больше предыдущего года. (См. график ниже).
Индексы цен на жилую недвижимость. (2010 г.=100)
Хотя в немецких городах подорожание жилой недвижимости было уже не таким сильным, в сравнении с общей цифрой по Германии оно очень значительное.
По подсчётам института bulwiengesa AG цены на квартиры в 127 городах выросли на 8,5%, что в среднем отвечает уровню предыдущих трёх лет.
Такая же динамика цен на жильё наблюдалась и в 7 мегаполисах Германии: +9,5% в среднем. Цены на дома в городах выросли намного больше, чем на квартиры.
В связи с такой высокой динамикой цен в городах спрос перебрасывается частично на окраины и пригороды, что влечёт за собой рост цен и там. Растёт там и аренда из-за высокого спроса, в то время, как в городах рост немного притормозился. Согласно данным института bulwiengesa AG аренда на вновь заключённые договора в городах была на 3,45% дороже 2017 г. Этот рост меньше роста в 2017 г. и меньше среднего значения трёх предыдущих лет.
Это касается и 7 мегаполисов, где новые арендные договора выросли на 4%, что ниже 2017 г.
Аналогично ценам на собственное жильё выросла и аренда вне городов. По данным vdp новая аренда в многоквартирных домах в Германии со значением +4,45% намного превысила рост в 2017 г. Растущий спрос объясняется хорошими доходами домохозяйств и выгодным положением на рынке труда. К тому же средний ипотечный процент составлял в 2018 г. 1,9%, чуть выше 2017 г. Если вычесть ожидаемую среднестатистическую инфляцию в Германии, то чрезвычайно низкие ипотечные проценты говорят только за покупку жилья.
Предложение жилья в 2018 г. опять выросло. Квартир было построено больше, чем в 2017 г., хотя высокий средний уровень периода с объединения Германии всё ещё не достигнут.
Число выданных разрешений на строительство не провзойдёт уровень 2017 г. с 350.000. Это может быть связано с недостатком строительных участков в регионах с большим спросом.
По данным Федерального статистического ведомства Германии цены на строительные участки значительно выросли в 1 полугодии 2018 г. на 7,45%. Дополнительно к этому загруженность строительного сектора была на пределе. Цены на строительство выросли на 4,4%, что больше роста затрат. За счёт чрезвычайно высокого спроса строительные компании смогли прилично увеличить свою маржу.
Динамика цен на жилую недвижимость в Германии в целом и в прошлом году стала результатом развития предложения и спроса.
По материалам немецкой прессы, февраль 2019.
|
