|
Вопреки всем ожиданиям конца роста цен на недвижимость пока не видно.
В самых крупных городах Германии цены на квартиры будут и дальше сильно расти.
Прогноз портала по недвижимости Immowelt показывает:
- до конца 2020 г. в 14 самых крупных городах Германии цены будут расти и дальше
- в Мюнхене впервые цена в среднем перешагнёт планку 8.000 евро/кв. м, во Франкфурте - 5.000 евро, а в Берлине — 4.000 евро
- даже растущие проценты по ипотеке не притормозят этот рост.
Вопреки всем ожиданиям конца роста цен на недвижимость пока не видно.
В самых крупных городах Германии цены на квартиры будут и дальше сильно расти. Кто решит покупать квартиру в конце следующего года, заплатит в пределах 1.000 евро/кв. м больше, чем сегодня.
Таков прогноз портала по недвижимости на 2020 г. для 14 самых крупных городов Германии.
Самый большой рост ожидает квартиры в Мюнхене, и так уже самом дорогом городе Германии. Если в 2018 г. цена за 1 кв. м составляла в среднем 7.110 евро, в 2020 г. она поднимется до 8.200 евро (+15%).
Постоянное переселение в баварскую столицу влечёт за собой рост спроса в следующие годы и, соответственно, рост цен. На рост цен влияют и растущие затраты на строительство.
Это касается и Гамбурга и Франкфурта, где цены поднимутся тоже на двухзначное число. Во Франкфурте в 2020 г. цены превзойдут 5.000 евро/кв. м.
И в Берлине кривая цен резко идёт вверх. Потенциал роста цен в столице Германии огромный, т. к. они намного отстают от др. столиц. Сегодня за 1 кв. м просят 3.870 евро, а к концу следующего года придётся выложить 4.390 евро (+13%).
Прогноз цен на квартиры до конца 2020 г.
Чтобы сделать прогноз до 2020 г., портал учитывал рост населения, инфляции и индекса цен на строительство, а также небольшой рост ипотечного процента на жилую недвижимость до 1,85%.
Бум наблюдается в Бремене и Ганновере. Наравне с Мюнхеном здесь прогнозируется самый большой рост цен на квартиры (по +15%). Сегодня квартиры в Ганновере стоят ок. 2.830 евро/кв.м, а в Бремене — 2.380 евро.
Ипотечные ставки остаются низкими, поэтому недвижимость остаётся любимой формой капиталовложения. Не изменятся они сильно и в 2020 г., т. к. ключевая ставка ЕЦБ остаётся нулевой и он сокращает покупку облигаций. Отсюда покупка недвижимости остаётся привлекательной и цены растут даже в маленьких городах.
Прогноз цен на квартиры до конца 2020 г. при ставке ипотеки 1,85%.
Даже если ипотечный процент немного вырастет, на рост цен это не повлияет. При ипотечной ставке 2% (вместо 1,85%) в 10 из 14 исследованных городов цены вырастут всё равно на двухзначный показатель, с небольшой корректировкой вниз: в Мюнхене на 12% вместо 15%, в Берлине на 11% вместо 13% В Мюнхене тогда 1 кв. м будет стоить на 200 евро меньше, а в Берлине — на 100 евро меньше.
Прогноз цен на квартиры до конца 2020 г. при ставке ипотеки 2,00%.
Для того, чтобы бум на рынке недвижимости закончился и рост цен приостановился или упал, кредиты должны подорожать намного больше. Естественно, если при этом экономика и население Германии не изменятся.
В основу прогноза цен портал Immowelt взял размещённые на нём предложения. Это цены предложений, а не сделок. Взяты средние цены за 2010-2018 гг.
По материалам немецкой прессы, март 2019.
|
