|
Небольшой экскурс в историю.
Что было 10 лет назад? В 2009 г. в журнале выставки MIM дискутировали о том, кому нужна недвижимость и будут ли вообще цены на недвижимость расти дальше. Большой вопрос был: «Имеет ли смысл покупать недвижимость по цене 3.000 евро/кв. м?» Сегодня ответ однозначен: по той цене сегодня купил бы каждый.
Сегодня возникает вопрос: «Как будут развиваться цены в последующие 10 лет?»
Почти утроение цен за 10 лет.
В 2009 г. 1 кв. м стоил в среднем 2.978 евро, в 2014 г. он уже вырос до 5.000 евро. Сегодня же просят от 7.500 до 8.500 евро в среднем (в зависимости от статистики). Это среднее утроение цены! Но это речь шла всего лишь о среднестатистических ценах. А на новостройки в отдельных районах Мюнхена сегодня цены доходят до 16.000 евро/кв.м и больше. И это совсем не редкость!
«Веет ветер» и в пригородах!
Изменились не только мюнхенские цены, но и соотношение цен между городом и пригородами. Если 10 лет назад от мюнхенских высоких цен ещё было, в какие пригороды «бежать», то на сегодня пригороды догоняют баварскую столицу. Рост цен особенно вдоль линий электрички (S-Bahn) был колоссальным.
Так, например, в городах Эрдинг и Эберсберг цены на коттеджи выросли только с весны по осень 2017 г. на 14,5% и 11,8%, а в 2018 г. - на 14,0% в обоих городах. В округе Мюнхен сегодня надо платить 70-80% от мюнхенских цен (в зависимости от места). В регионах с большим спросом, как долина Вюрма, Грюнвальд и Оберхахинг, и цена покупки и аренда выше мюнхенских.
Спрос не успевает за предложением.
Минусовые показатели есть только в одном: число построенных квартир в Мюнхене. Целевой показатель города на 2017 г. был: 8.500 новых квартир. А построено было 8.272. Так с 2009 г. «ножницы» между предложением и спросом всё увеличиваются.
Даже если в 2018 и 2019 гг. квартир будет построено больше, спрос их всё равно опередит.
Мюнхен становится всё дороже, а ипотека — всё дешевле.
Цены на недвижимость меняются, а условия остаются похожими. Всё так же растёт население Мюнхена и пригородов, экономическая мощь остаётся стабильной, а аренда поднимается стремительно вверх. Всё это факторы, кот. говорят «за» покупку недвижимости. Самое большое изменение с 2009 г. - это чрезвычайно низкий ипотечный процент. 10 лет назад он составлял более 4%, а сегодня можно получить кредит и под 1%.
Отсюда получается комбинация из высокого спроса, низкого предложения и исторически низких ипотечных процентов. Поэтому цены будут расти и дальше. Так портал Иммовельт прогнозирует до 2021 г. рост цен в Мюнхене на 28%.
Опять получается: то, что сегодня кажется дорогим, завтра окажется копеечным.
Не надо забывать, что в Мюнхене самая большая концентрация котирующихся на бирже компаний.
Из 30 концернов индекса DAX 6 имеют свою штаб-квариру в Мюнхене и пригородах. Этим не может похвастаться ни один город Германии.
Из 60 компаний индекса MDAX — 11 расположены в Мюнхене (для сравнения: в Берлине - всего 5).
SDAX: 8 из 70 - в Мюнхене и пригородах.
TecDax: 7 из 30.
Все остальные немецкие мегаполисы отстают значительно.
Всё это говорит о невероятной экономической мощи и привлекательности Мюнхена! Для работодателей, их работников и инвесторов!
По материалам немецкой прессы, апрель 2019.
|
