|
На 2019 г. LBS ожидает рост цен от 4 до 6%. Разница по регионам огромная. Во главе роста - опять же города в южной Германии.
Весенний опрос среди 600 агентов по недвижимости Landesbausparkassen (LBS) (земельных строительных касс) показал, что ослабления напряжения на рынке недвижимости не видно. Наоборот, рост на 4-6% превысит инфляцию. Ситуация прежняя: спрос превышает предложение, а новостроек просто не хватает. Об этом заявил на презентации анализа рынка директор Аксель Гутманн.
Одновременно он обнадёжил, что ситуация вскоре нормализуется, если объём строительства сохранится на нынешнем высоком уровне и полученные разрешения на строительство будут быстро реализованы на практике.
Рост цен касается всех сегментов жилой недвижимости (отдельностоящие дома, таунхаусы, новые и вторичные квартиры, участки). Но самый большой рост ожидается на земельные участки: более 6%.
Каковы ещё результаты анализа?
Напряжённая ситуация на рынке жилой недвижимости Германии, особенно в крупных городах и их пригородах, а также в университетских городах, распространилась и на процветающие средние города. Опрос о жилье среднего и хорошего местоположения проводился среди экспертов на местах. Получилась картина по 402 городам и округам.
Несмотря на продолжающийся рост цен, разница по регионам огромная.
Так дом на 1 семью в Мюнхене - самом дорогом среди крупных городов - стоит в среднем 1,5 млн евро, что в 10 раз дороже, чем в отдельных средних восточно-германских городах.
За баварской столицей следуют крупные города на юге Германии:
• Висбаден: 1,2 млн евро
• Штутгарт: 1 млн евро
• Фрайбург-им-Брайcгау: 860 тыс евро
• Регенсбург: 850 тыс евро
• Гейдельберг: 840 тыс евро
• Дюссельдорф: 800 тыс евро
• Франкфурт: 800 тыс евро.
Частично в привлекательных пригородах цены ещё дороже. Престижный пригород Мюнхена Грюнвальд с ценой 1,8 млн евро является абсолютным рекордсменом. А в Мербуше типичные объекты стоят так же, как и в Дюссельдорфе: 800 тыс евро.
Высокие цены и в регионах с привлекательным ландшафтом, например: в Предальпах — городах Хершинг-ам-Аммерзе и Штарнберг (1,3 млн евро), на Боденском озере в Констанце (800 тыс евро) и Линдау (710 тыс евро) .
С другой стороны, в анализе приводятся города-полумиллионники, где можно недорого купить вторичный дом. Так в Лейпциге, Ганновере, Дортмунде и Дрездене дома стоят от 290 тыс до 380 тыс евро.
А есть крупные города, где цены на дома ещё ниже. И не только в Восточной Германии с Галле и Магдебургом (170 тыс и 220 тыс евро), но и на севере (Бремерхафен: 200 тыс евро) и на западе (Зиген: 190 тыс евро).
В конце списка средних городов: Айслебен (80 тыс евро) и Аннаберг-Буххольц (60 тыс евро).
Выросли цены и на таунхаусы-новостройки, в среднем на 4,2%.
По карману многим цены в северной земле Шлезвиг-Гольштейн (290 тыс евро), Саксонии (200-270 тыс евро) и Северной Рейн-Вестфалии (240-350 тыс евро).
Совсем другая картина на юге Германии. В Мюнхене таунхаус стоит 1,1 млн евро, а в Штарнберге 1,15 млн евро.
В 1/3 мегаполисов с населением свыше полумиллиона цены не превышают 350 тыс евро.
Похожая разница по регионам и касательно вторичных таунхасов. Они всего на 15% дешевле новостроек. А в отдельных местах уровень цен не уступает новостройкам. Это видно на примере Франкфурта.
На квартиры-новостройки эксперты LBS отмечают почти везде рост цен, особенно в туристических местах, крупных конгломератах и университетских городах.
На 1 месте здесь Грефельфинг под Мюнхеном (8.500 евро/кв. м), за ним — Штарнберг (8.350 евро), Планегг под Мюнхеном (8.200 евро) и Грюнвальд под Мюнхеном (8.000 евро). Т.е. всё на юг от Мюнхена.
Намного отстают Франкфурт (6.500 евро), Штутгарт (6.700 евро) и Гамбург (5.100 евро). В городах-полумиллионниках Дортмунде, Дрездене и Бремене цена ок. 3.500 евро и меньше.
А что со вторичными квартирами?
И здесь специалисты отмечают повышенный спрос и растущие цены, в среднем на 4,9%. Но разница с новостройками, где, как правило, стандарт намного выше, всё ещё значительная. Если брать высотное строительство, то они уступают в цене новостройкам ок. 36,3%.
Дефицит №1 — это строительные участки. Самые высокие цены на юге и юго-западе Германии, где опять же лидирует Мюнхен (2.300 евро/кв. м) с его пригородами. В Штутгарте цена 1.400 евро, а в Дюссельдорфе — всего 770 евро.
Во многих средних, а также некоторых крупных городах (Бремерхафен, Котбус и Зальцгиттер) землю можно купить по 100 евро/кв. м и дешевле.
Что ожидает собственников и инвесторов в будущем?
По мнению экспертов LBS всё будет зависеть от того, насколько предложение вырастет. Несмотря на уплотнение и использование заброшенных построек, без выделения новых участков под строительство приостановить рост цен на землю и построить доступное жильё не получится. Таково заключение Акселя Гутманна.
Чем выше уровень жизни, тем выше цены!
Типичные цены на вторичные отдельностоящие дома в некоторых городах Германии (в тыс евро).
По материалам немецкой прессы, май 2019.
|
