|
В третий раз Союз банков Шпарда (Verband der Sparda-Banken e.V.) опубликовал исследование «Жизнь в Германии» ( „Wohnen in Deutschland“) совместно с Институтом немецкой экономики (IW) и Институтом демоскопии (Institut für Demoskopie Allensbach (IfD)).
Исследование даёт ответы на часто задаваемые вопросы: «Оправдывает ли себя покупка недвижимости?», «Могу ли я себе позволить покупку недвижимости в Германии?», «Что я могу купить на свои деньги?».
Для этого была проведена оценка не только местоположения и развития рынка недвижимости в будущем, но и проведён опрос среди семей, пар и одиноких жителей об их пожеланиях, целях в связи с покупкой недвижимости. Т.о. исследование „Wohnen in Deutschland 2019“ это не только экономически-научное наблюдение, но и советы для покупателей недвижимости.
Цены взяты из исследований Института F+B. Они основаны на предложениях по более, чем 30 млн объектов недвижимости в Германии, взятых из различных источников.
В данной статье мы приводим только главу о ценах на недвижимость. Др. главы будут изложены отдельными статьями.
Основные заключения исследования по ценам на недвижимость в Германии на 3 квартал 2018 г.:
• 1 кв. м стоил в среднем по Германии 2.400 евро.
• Разница в ценах между востоком-западом и севером-югом - огромная. В 71% регионов цены ниже средних по стране.
• В Гамбурге, Гессене, Баден-Вюртемберге, Баварии и Берлине цены выше средних по стране. В остальных федеральных землях — ниже.
Цены на квартиры за 1 кв.м по федеральным землям в 3 квартале 2018 г.
• В городах цены на недвижимость (3.149 евро/кв.м) прибл. на 53% выше цен в сельской местности (2.058 евро/кв.м). В мегаполисах средние цены на квартиры составляли 4.243 евро/кв.м, что на 1.800 евро дороже средних цен по Германии (2.431 евро).
• Самые дорогие средние города в Западной Германии стоят как минимум на 50% дороже средних цен по стране.
• А в 4 из 5 самых дорогих средних городах Восточной Германии цены дешевле, чем в среднем по Германии.
• 7 из 10 самых дорогих регионов Германии — это округа вокруг Мюнхена.
Актуальные цены в деталях.
• Цены за 1 кв.м находятся в диапазоне 855 евро в округе Кифхойзер (Kyffhäuserkreis) и 7.586 евро в округе Мюнхен.
Большой разброс цен между востоком-западом и севером-югом.
• С 1 квартала 2005 г. по 3 квартал 2018 г. средние цены не упали ни в одной федеральной земле Германии.
• Если сравнивать цены по отдельным федеральным землям Германии, то самая высокая цена за 1 кв. м — в Гамбурге.
• В мегаполисах разброс цен от 3.407 евро в Берлине до 6.798 евро в Мюнхене. По-прежнему цена за 1 кв.м в Мюнхене почти в 2 раза выше, чем в Берлине, Кёльне или Дюссельдорфе.
• Если сравнивать средние города, то на 1 месте Фрайбург-им-Брайсгау (Freiburg im Breisgau): 4.444 евро. За ним следуют три баварских города: Регенсбург, Эрланген и Ингольштадт с ценой свыше 4.000 евро.
• В средних городах Восточной Германии средняя цена за 1 кв.м составляет 1.829 евро. Самые дорогие города — Потсдам (2.932 евро), Росток (2.307 евро) и Йена (2.193 евро).
Цены на квартиры за 1 кв.м в 7 мегаполисах (слева) и в 10 самых крупных городах Зап. Германии и 5 городах Вост. Германии (справа) в 3 квартале 2018 г.
• 10 самых дорогих округов Германии расположены вокруг Мюнхена и в его близости.
• Цена за 1 кв.м в округе Мюнхен в 4 раза дороже округа Верхний Хавель (Oberhavel) - самого дорогого в Восточной Германии.
• 4 из 5 самых дорогих округов Восточной Германии расположены в Бранденбурге. На первых местах округ Верхний Хавель (Oberhavel) (1.859 евро) и Хавельланд (Havelland) (1.791 евро). Среди этих пяти самых дорогих округов только округ Передняя Померания-Рюген (Vorpommern-Rügen) (1.672 евро) расположен вне земли Бранденбург, в земле Мекленбург-Передняя Померания.
10 самых дорогих округов в Западной и 5 — в Восточной Германии.
За время создания исследования появился актуальный индекс цен на недвижимость F+B за 1 квартал 2019 г.
Цены на квартиры за 1 кв.м в 1 квартале 2019 г. в 50 самых дорогих городах Германии с населением от 25 тыс.
В таблице видна средняя цена и диапазон цен (в последнем столбике). Так, например, в самом дорогом Мюнхене:
• средняя цена: 6.910 евро
• диапазон цен от 3.210 до 15.300 евро
• рост к предыдущему кварталу: 0,3%
• рост к 1 кварталу 2018 г.: 2,2%.
Цены взяты для квартир площадью 75 кв.м, нормального стандарта, 10ти-летней давности.
По материалам немецкой прессы, июнь 2019.
|
