|
Комитет оценщиков Мюнхена наконец-то опубликовал статистику за 2018 г. Число заключённых договоров купли-продажи недвижимости упало на 2% до 11.700.
Общий оборот составил в 4 раз подряд более 12 млрд евро. Точнее: 12,7 млрд евро, что стало вторым по объёму результатом за все времена. В рекордном 2016 г. цифра была на 270 млн евро больше.
Выросшие цены особенно на коммерческую недвижимость дают о себе знать. Число заключённых договоров значительно сократилось к 2017 г. Незастроенных участков практически не стало. Хотя и было продано на 8% больше готовых отелей, классических коммерческих и офисных зданий, денежный оборот составил почти 2,8 млрд евро, что на 16% больше. Особенным спросом у инвесторов пользовались отели и Boardinghäuser.
Квартиры были проданы на сумму 4,8 млрд евро, что составило 38% от всего рынка (2 место). Но число самих сделок в очередной раз упало ниже 10 тыс. Оборот же вырос на 7%.
Всего было продано 2.730 квартир-новостроек на сумму 1,6 млрд евро. Средняя цена такой квартиры площадью 75 кв. м в местоположении среднего уровня составила 7.800 евро/кв. м. В центре Мюнхена: до 15.000 евро/кв. м. Самая дорогая квартира была продана в районе Леель (Lehel) по 32.000 евро/кв. м. 220 кв. м обошлись покупателю в 7 млн евро.
Динамика цен на квартиры-новостройки с 2006 г. Цена в евро за 1 кв. м жил. пл. в среднем (голубой) и хорошем (жёлтый цвет) местоположении.
Источник: Комитет оценщиков Мюнхена (Gutachterausschuss München).
Цифры говорят о том, что в Мюнхене предложение по участкам падает. Число сделок упало в 2018 г. на 10%. Особенно оборот по незастроенным участкам сократился на 22% до 1,4 млрд евро. А оборот с земельными участками под многоэтажное строительство (10 га) снизился до рекордного уровня за последние 20 лет.
Обычно в распоряжении застройщиков каждый год были 30-40 га земли под многоэтажные жилые дома.
Отсюда выросли и цены на такие участки на 8% и составили в среднем 3.000-6.400 евро/кв. м.
Динамика индекса цен на зем. участки под жилое строительство хорошего и среднего местоположения. (Базис: 2006 г.=100). Синяя линия: под многоэтажное строительство.
Источник: Комитет оценщиков Мюнхена (Gutachterausschuss München).
Особенно прибавилось число микроапартаментов менее 45 кв. м. Их цены составили 8.200-14.500 евро/кв. м. Даже вторичные такие апартаменты стоили 6.200-10.000 евро/кв. м.
По материалам немецкой прессы, июнь 2019.
|
