|
С 7 августа в Баварии вступает в силу т. н. «тормоз аренды» (Mietpreisbremse). С этого дня аренда сможет превышать типичную/сравнительную для данного места аренду не более, чем на 10%.
Откуда она берётся? Из т. н. «зеркала аренды» (Mietspiegel). Надо заметить, что в «зеркале аренды» показатели часто намного ниже рыночных цен. Так в Мюнхене, например, разница составляет ок. 30%. По последним данным IVD Süd, появившимся 17 июля, средняя аренда на квартиры-новостройки в Мюнхене составляла в последнем полугодии 19 евро/кв. м, а на вторичные квартиры — 17 евро. Аренда же согласно «зеркалу» - намного ниже.
Данный инструмент защищает арендаторов от безграничного повышения аренды в самых напряжённых регионах Германии. Это регулирование было принято ещё в 2015 г., но из-за допущенных в нём ошибок Земельный суд Мюнхена объявил его недействительным.
Задним числом данное регулирование действовать не будет. Оно касается только новых арендных договоров, кот. будут заключены после 7 августа 2019 г.
Поддерживает данное решение Общество по защите арендаторов (Mieterverein). А Союз риэлторов (IVD), наоборот, его критикует, т. к. это ещё больше приведёт к стагнации новостроек. Квартир и так не хватает, а теперь будет строиться ещё меньше. К тому же, этот «тормоз» подтолкнёт собственников к очередному повышению аренды до максимума, пока регулирование не успело вступить в силу.
В Баварии «тормоз аренды» будет действовать всего в 162 городах и общинах. До сих пор это было всего 137 (62 прибавились, 37 вычеркнуты из списка).
Помимо него в городах с особо накалённой обстановкой с арендным жильём действует верхняя граница повышения аренды: 15% (вместо 20% до сих пор). На такую сумму можно макс. повысить аренду в течение 3х лет на действующие договора.
А следующее ограничение отпугнёт многих, кто. планирует в сданную пока в аренду квартиру заселиться позднее сам. Раньше 10 лет расторгнуть договор аренды не получится. Только потом вы сможете вселиться в квартиру. Пока это были 3 года.
Какие города и общины Баварии по отдельным регионам прибавились или выбыли из списка?
Верхняя Бавария:
Новые в списке: Benediktbeuren, Geretsried, Lenggries, Hebertshausen, Odelzhausen, Röhrmoos, Vierkirchen, Nassenfels, Finsing, Moosburg a.d. Isar, Alling, Emmering, Garmisch-Partenkirchen, Oberammergau, Seehausen am Staffelsee, Spatzenhausen, Kaufering, Hausham, Bad Endorf, Brannenburg, Feldkirchen-Westerham, Kiefersfelden, Raubling, Riedering, Rimsting, Stephanskirchen, Inning am Ammersee, Wörthsee, Bergen, Traunreut, Traunstein, Penzberg.
Выбыли из списка: Bad Heilbrunn, Ainring, Bad Reichenhall, Bayerisch Gmain, Piding, Erdweg, Hilgertshausen-Tandern, Schwabhausen, Sulzemoos, Weichs, Egmating, Emmering, Frauenneuharting, Glonn, Hohenlinden, Moosach, Lenting, Dorfen, Neuching, Oberding, Allershausen, Attenkirchen, Kranzberg, Langenbach, Marzling, Türkenfeld, Eresing, Irschenberg, Kreuth, Waakirchen, Aying, Reichertshofen.
Нижняя Бавария:
Новые в списке: Passau, Deggendorf, Dingolfing, Elsendorf, Kirchdorf, Ergolding, Gerzen.
Выбыл из списка: Altdorf.
Верхний Пфальц:
Выбыл из списка: Neutraubling.
Верхняя Франкония:
Новые в списке: Bayreuth, Forchheim.
Средняя Франкония:
Новые в списке: Schwabach, Uttenreuth, Stein, Feucht, Schwaig bei Nürnberg, Wendelstein.
Выбыли из списка: Zirndorf.
Нижняя Франкония:
Новые в списке: Bergtheim, Kleinrinderfeld, Kürnach, Uettingen, Unterpleichfeld, Waldbrunn.
Выбыли из списка: Goldbach, Gerbrunn.
Швабия:
Новые в списке: Kaufbeuren, Memmingen, Neusäß, Stadtbergen, Lindau, Senden, Sonthofen, Hopferau, Bad Wörishofen.
Отвечает за «тормоз аренды» Федерация. Каждая федеральная земля решает сама, какие города и общины включить в список. Пока в Баварии данное регулирование будет действовать до 31.7.2020 г.
По материалам немецкой прессы, июль 2019.
|
